Ein Zuhause zum Verlieben - Altbaucharme trifft moderne Wohnqualität
Dieses liebevoll sanierte, freistehende Einfamilienhaus aus etwa dem Jahr 1900 vereint auf gelungene Weise historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147?m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 1.060?m² bietet es reichlich Raum zur persönlichen Entfaltung - ideal für eine Familie mit Kindern oder Menschen, die Wert auf Wohnen mit Charakter und Lebensqualität legen.
In den Jahren 2021 bis 2022 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt, die Elektrik komplett erneuert und eine neue Gasheizung installiert. Im gesamten Erdgeschoss sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Fenster im Erdgeschoss wurden ausgetauscht und durch neue, energieeffiziente Modelle ersetzt. Das massive 62er Mauerwerk erhielt einen neuen Putz, und im Obergeschoss konnte der vorhandene Dielenboden fachgerecht aufgearbeitet und wiederverwendet werden - ein schönes Beispiel für die sorgfältige Verbindung von Alt und Neu. Die Fassade wurde in teilweise aufwendiger Handarbeit gereinigt und hydrophobiert, um das historische Erscheinungsbild zu bewahren und gleichzeitig langfristig zu schützen. So entsteht ein behagliches und zugleich energieeffizientes Wohnklima.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen, wobei das Haus nicht unterkellert ist. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche mit einem stilvollen, auf alt getrimmten Ofen als zentralem Blickfang, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kombinierter Hauswirtschaftsraum mit Dusche, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.
Das Obergeschoss beherbergt ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein weiteres Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer eignen.
Das etwa 1.060?m² große Grundstück hinter dem Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine großzügige Terrasse lässt sich ebenso realisieren wie ein Garten mit vielfältiger Bepflanzung oder ein Spielbereich für Kinder. Vor dem Haus befindet sich aktuell noch ein Schuppen, der bei Bedarf entfernt werden kann, um Platz für ein Carport mit bis zu zwei Stellplätzen zu schaffen.
Merkmale
Bezug: sofort
1.060 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.006,80 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% inklusive 19 Prozent gesetzliche MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Parkweg 2, Salzmünde, Salzatal (06198)
Salzmünde ist ein ruhiger Ortsteil mit guter Anbindung an Halle (Saale). Die Umgebung ist familienfreundlich und naturnah, mit relativ kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Auch der öffentliche Nahverkehr sowie die Anbindung an die A143 sind schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 291.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist H.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
