1.712 m² • 1.913 m² Grundstück • teilbar ab 986 m²
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Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1750000 €1.750.000 €
1.712 m² • 1.913 m² Grundstück • teilbar ab 986 m²
RICH - Funktionales Büro-, Produktions- und Lagerobjekt an attraktivem Gewerbestandort
Funktionales Büro-, Produktions- und Lagerobjekt an attraktivem Gewerbestandort: Auf dem ca. 1.913 m² großen Gewerbegrundstück Englerstraße 24 befindet sich ein zweigeschossiges Büro- und Produktionsgebäude mit ca. 726 m² Büroflächen im Obergeschoss und ca. 726 m² Produktionsflächen im Erdgeschoss sowie eine Lagerhalle mit ca. 260 m². Das Büro- und Produktionsgebäude wurde 1985 in Massivbauweise erstellt und 1990 erweitert. Die Lagerhalle wurde in 2010 in Leichtbauweise angebaut.
Die Büroflächen sind modern ausgestattet, u.a. mit einer CAT-7-Verkabelung, abgehängten Rasterdecken mit integrierter LED-Beleuchtung und außenliegendem Sonnenschutz. Die Produktionsflächen sind u.a. mit einem Industrieboden sowie Anschlüssen für Starkstrom ausgestattet und verfügen über eigene Sozialbereiche.
Die Büro- und Produktionsflächen werden mit einer Zentralheizung mit Heizkörpern (Fernwärme) beheizt. Die unbeheizte Lagerhalle verfügt über einen gepflasterten Boden (Knochenstein) und ein elektrisch betriebenes Schnelllauftor sowie ein Regalsystem.
Die Gewerbeliegenschaft wurde bis Anfang 2026 von der Winkler AG genutzt. Umbau- und renovierungsabhängig ist eine neue Eigennutzung und/oder Vermietung kurzfristig möglich.
Merkmale
1.913 m² Grundstück
Personenaufzug
Fenster: Sonnenschutz
Büro: Fensterbankkabelkanäle für Strom-, IT- und Kommunikationsverkabelung IT-Verkabelung (CAT 7) außenliegender Sonnenschutz abgehängte Rasterdecken mit Bildschirmarbeitsplatzbeleuchtung (LED) strapazierfähiger Teppich- bzw. Linoleumbodenbelag Teeküche Zugangskontrolle mit Chip-Karten-System Personenaufzug Empfangsbereich
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Endenergieverbrauch (Strom)
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
Provision für Käufer
Käuferprovisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.750.000 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Rohrbach, Heidelberg (69126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heidelberg - Gewerbegebiet Rohrbach-Süd: Das Gewerbeobjekt befindet sich an einem attraktiven Büro- und Gewerbestandort im Süden Heidelbergs mit hervorragender Verkehrsanbindung. Zahlreiche Unternehmen aus dem Handels-, Dienstleistungs-, Produktions- und Handwerksbereich haben sich hier angesiedelt. Die Heidelberger Innenstadt erreicht man mit dem Auto über die B 3 in ca. 8 Minuten, die Zufahrt zur A 5 erfolgt über die B 535 in nur ca. 3 Minuten. Die Heidelberger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile und Gemeinden sind mit der Straßenbahn (Linie 23) und dem Bus sehr gut erreichbar. Im nahegelegenen Einkaufscenter Rohrbach-Süd (Kaufland, Media Markt, Tchibo, Charles Vögele, etc.) gibt es neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
