Willkommen in der Rheinresidenz Adenauerallee - einer exklusiven Wohnadresse mit einmaliger Lage. Diese bezugsfreie Wohnung begeistert durch ihren einmaligen Rheinblick und den Blick aufs Siebengebirge. Großzügigkeit, Helligkeit und eine sehr gute Ausstattung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Das Gebäude ist barrierefrei erreichbar. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Dielenbereich, der genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und Zugang zu den verschiedenen Räumen generiert. Die offene Küche ist modern gestaltet und perfekt in den Wohnbereich integriert. Von diesem geräumigen Wohnbereich haben Sie Zugang auf die tolle Rheinterrasse mit ihrem atemberaubenden Blick auf den Rhein und das Siebengebirge. Weiterhin erwartet Sie ein individuell nutzbares Zimmer, flexibel einsetzbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer mit Zugang auf einen weiteren Balkon. Ein abgetrenntes Schlafzimmer mit Bad sorgt für maximale Privatsphäre. Es erwartet Sie eine gute, moderne Ausstattung in allen Räumen. Ein Aufzug, der auf Grund seiner Kabinenabmessung einen Rollstuhl aufnehmen kann, bringt Sie barrierefrei und komfortabel bis zur Eingangstür, die u.a. mit 3-fach Verriegelung, Sicherheitsbeschlag und Spion ausgestattet ist. Die Beheizung übernimmt eine gasbefeuerte Warmwasser-Pumpenheizung mit witterungsgeführter Steuerung und Einzelraum-thermostatgesteuertes Fußbodenheizungssystem. Ein Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und zwei Stellplätze sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten. Die Kombination aus einzigartiger Lage mit direktem Zugang zur schönen Bonner Rheinpromenade und moderner Wohnqualität macht dieses Objekt besonders. Der Blick auf den Rhein und das Siebengebirge ist ein Erlebnis zu jeder Jahreszeit. Eine moderne, großzügige Wohnung mit hervorragender Ausstattung in bester Lage. Perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer, die das Besondere suchen, oder als attraktive Kapitalanlage. Vereinbaren Sie ihren individuellen Besichtigungstermin.
Merkmale
2. Geschoss
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
640000 €640.000 €
7.111,11 €/m²
Hausgeld
350 €350 €
Provision für Käufer
2,98 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
713.472 €1
Kaufpreis
640.000 €
Kaufnebenkosten
73.472 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.600 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.600 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.072 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Bonn (53113)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das repräsentative Mehrfamilienhaus liegt unmittelbar am Bonner Rheinufer. Der unverbaubare Rheinblick lässt von Beuel bis zum Siebengebirge blicken. Die Rheinresidenz liegt an einer kleinen Stichstraße der Adenauerallee. Sie wird flankiert vom Bundesrechnungshof und ist an ein Villenensemble aus der Gründerzeit angebaut. Das attraktive Wohneigentum liegt in der Bonner Südstadt, einem gewachsenen Stadtviertel im Herzen von Bonn. Der Stadtbezirk verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet sämtliche öffentliche und private Dienstleister. In unmittelbarer Umgebung sind auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, mit einem vielfältigen Angebot, sowie verschiedene Restaurants und Kneipen gelegen. Man erreicht fußläufig den Hofgarten und den Innenstadtbereich mit seiner Fußgängerzone. Gleichzeitig lädt die Rheinpromenade zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die angrenzende Adenauerallee -B9- ist die innerstädtische Verkehrsachse und erschließt das gesamte Stadtgebiet. Die überregionale Anbindung ist über die Nord- sowie Südbrücke gewährleistet. Die Lage der Rheinresidenz verbindet die Vorzüge innerstädtischen Lebens bei gleichzeitiger Nähe zur Natur.
