Wohnung zum Kauf

175000 €175.000 €

3.302 €/m²

2 Zimmer  •  53 m²  •  1. Geschoss

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Sündersbühl, Nürnberg (90439)

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Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus der Zeit um 1900 und verbindet den Charakter der Jahrhundertwende mit einer gut nutzbaren, zeitgemäßen Raumaufteilung. Das Haus umfasst insgesamt fünf Etagen und befindet sich in sehr guter Lage im Nürnberger Westen.



Besonders hervorzuheben ist die freie Verfügbarkeit der Wohnung:

Da die aktuellen Mieter zeitnah ausziehen, kann die Wohnung entweder unmittelbar selbst bezogen oder zu marktgerechten Konditionen neu vermietet werden. Dadurch ergibt sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger maximale Flexibilität und ein attraktives Entwicklungspotenzial.



Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich und überzeugt mit einem alltagstauglichen Grundriss. Die Räume sind klar voneinander getrennt und dennoch harmonisch aufeinander abgestimmt, sodass sowohl Wohnen als auch Rückzug angenehm möglich sind. Das Tageslichtbad mit Badewanne fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet zudem die Möglichkeit zur Integration einer Waschmaschine - ein praktischer Vorteil im täglichen Gebrauch. Zusätzlichen Stauraum bieten ein separater Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Die moderne Küche rundet das Angebot sinnvoll ab.



Die Kombination aus gefragter Wohnungsgröße, solider Aufteilung und guter Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit überzeugendem Renditepotenzial.

Stichworte Bundesland: Bayern, 5 Etagen, im Stadtteil gelegen