Dieses außergewöhnliche Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1961 wurde 2009 umfassend und hochwertig saniert.
Auf rund 280 m² eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Als repräsentatives Einfamilienhaus, zum Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich bis ins wohnlich ausgebaute Untergeschoss. Auf ca. 135 m² verteilen sich bis zu fünf großzügige Räume.
Im Obergeschoss befindet sich eine charmante Drei-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia.
Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Appartement mit eigener Küche, Bad und Loggia.
Das Highlight ist der traumhafte Garten. Weitläufige, teils überdachte Terrassen, eine Außenküche, der Pool und das massiv gebaute, voll ausgestattete Gartenhaus schaffen eine private Wohlfühloase mitten in der Stadt - perfekt für Familienleben, entspannte Sommertage und gesellige Abende.
Geparkt wird bequem in der überlangen Garage oder auf einem der drei Außenstellplätzen direkt vor dem Haus. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei und ohne bestehende Mietverhältnisse.
Merkmale
647 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Parkett
offener Kamin
Terrasse
Garten
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
- 2009 umfassend und hochwertig saniert - 50 m² Terrassen und zwei Loggien - Vier hochwertige Bäder und zwei Gäste-WC - Parkett- und hochwertige Keramikböden - gemütlicher Kaminofen - Marken-Einbauküchen und Elektrogeräte - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher - Gartenparadies mit Pool und Außenküche - Gemütliches Gartenhäuschen mit Strom - überlange Garage mit elektrischem Tor - drei Außenstellplätze - Wallbox und Fahrradcontainer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
639000 €639.000 €
2.778,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
716.127 €1
Kaufpreis
639.000 €
Kaufnebenkosten
77.127 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.585 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
41.535 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.812 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wersten, Düsseldorf / Wersten (40589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bekannt durch das "Werstener Kreuz", erstreckt sich der Wersten hauptsächlich südlich der A 46. Ruhe und gleichzeitig die stadtnahe Lage mit besten Verbindungen in die Innenstadt zeichnen die kleinen Seitenstraßen rund um die Kölner Landstraße oder Münchener Straße aus.
In zehn Minuten am Rhein in Himmelgeist, am Benrather Schloß oder an der UNI - hier ist alles schnell erreicht.
Über die A 46 sind Sie zügig in Wuppertal oder Mönchengladbach, in 25 Minuten am Flughafen. Die Bushaltestelle mit den Linien 731 und 735 liegt nur drei Gehminuten entfernt, die Straßenbahn erreichen Sie an der Kölner Landstraße in rund zehn Minuten.
REWE und ALDI befinden sich nur ca. 1,20 km entfernt.
Für den Nachwuchs stehen KITA und Grundschule im nahen Umkreis bereit. Weiterführende Schulen - Gymnasium, Realschule und Gesamtschule - sind ebenso gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein variables Haus mit diversen Nutzungsmöglichkeiten zum Mehrgenerationenwohnen oder in der Kombination von wohnen und vermieten.
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. So profitieren Sie von einem äußerst attraktiven Kaufpreis und der günstigen Erbpacht. Aktuell beträgt der Erbbauzins 432 € mtl.
