Wir konnten in absoluter Toplage von Stuttgart- Sillenbuch ein herrlich ruhig und sonnig gelegenes, 567 m² großes Grundstück erwerben. Hierauf bauen wir nun ein exklusives Mehrfamilienhaus mit lediglich 3 bis 5 großzügigen, barrierefreien Eigentumswohnungen.
Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im Erdgeschoss bei der Variante als 5-Familienhaus und erhält eine Terrasse und den angrenzenden kleinen Garten zur alleinigen Nutzung. Es könnte ein attraktives 1-Zimmer-Apartment oder eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung gewählt werden.
Merkmale
Bezug: Frühjahr 2027
Personenaufzug
Kelleranteil
Garage
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Barrierefrei
Bodenbelag: Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
9.218,75 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
315.650 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
20.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Walter-Flex-Str. 2, Sillenbuch, Stuttgart (70619)
Auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt erfreut sich Sillenbuch besonderer Wertschätzung, denn es gehört in der Tat zu den allerbesten und bevorzugtesten Wohnlagen der Stadt. Die schöne, gesunde Höhenlage, die erholsame Umgebung mit Gärten, Wäldern und Wiesen, beste Infrastruktur mit allen schulischen Einrichtungen sowie Freizeit-, Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten und sehr gute Verkehrsanbindungen zur Stuttgarter City mit Stadtbahn oder PKW - alle diese Vorteile verbinden sich in Sillenbuch zu attraktiver Urbanität und tragen zu seinem guten Ruf als gefragter Standort mit hohem Wohnwert bei.
Nach einer Grundstücksbesichtigung werden Sie sicherlich unsere Ansicht teilen, dass es sich bei der Walter-Flex-Str. 2 um eine exklusive Wohnlage handelt. Das Grundstück ist herrlich ruhig, sonnig und eben gelegen. Dennoch bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die „Sillenbucher Meile“ mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahnhaltestellen „Silberwald“ und „Sillenbuch“ (U7, U8, U15, ca. 15 min bis zum Hauptbahnhof), Kindergärten, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen (u.a. auch die Deutsch- Französische Grundschule mit Hort und die Waldorfschule, ebenfalls mit Hort) sowie der Silberwald und das Naturschutzgebiet Eichenhain sind bequem in wenigen Schritten erreichbar.
Weitere Informationen
Austattung
* Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert * moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe in Innenaufstellung * Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf dem Dach * Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern * Kunststofffenster mit 3- Scheiben- Isolierverglasung, * Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß) * Aufzug (barrierefrei zu allen Wohnungen und zum UG) * hochwertige Landhausdielen (Eiche) * elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern * hochwertige Sanitärausstattung * Modernes Bad mit bodengleichen Duschen * Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit * Anschlussmöglichkeit für Wallbox * hochwertiger Malervlies
Sonstiges
Wir bauen als Familienbetrieb in 3. Generation seit 1970 in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien und mit hiesigen, qualifizierten Handwerksfirmen, welche Gewähr für eine gute handwerkliche Ausführung bieten. Somit unterstützen wir nicht nur die regionale Wirtschaft, sondern erhalten auch einen reibungslosen Ablauf auf der Baustelle. Dabei garantiert die bereits 40-jährige Zusammenarbeit mit dem kompetenten Architekturbüro Kling die qualitativ einwandfreie und schnelle Realisierung der Projekte. Wir entwickeln Wohnkonzepte für gehobene Ansprüche und orientieren uns am Bedarf und den Wünschen unserer Kunden.
Die entscheidenden Kriterien bei der Projektentwicklung sind für uns insbesondere eine gehobene Lage des Grundstücks, solide Bauqualität, ansprechende Architektur, hochwertige Standards, modernes Energiekonzept und lokale Infrastruktur. Diese Werte sind zugleich auch die Grundlage für ein wertstabiles und nachhaltiges Wohnprojekt.
