Wohnanlage zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
237500 €
2.500 €/m²
3 Zimmer • 95 m²

Charmante Altbauwohnung im Herzen Berlins - Kapitalanlage mit Potenzial PROVISIONSFREI

Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im Herzen Berlins, die sich im 3. Obergeschoss eines eindrucksvollen, um 1885 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. Das Gebäude umfasst insgesamt fünf Geschosse und ist in massiver Bauweise errichtet.

(...)

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Bitte beachten Sie, dass die Immobilie ausschließlich über die Zwangsversteigerung zu erwerben ist. Ein Erwerb vor der Zwangsversteigerung ist leider nicht möglich.

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Merkmale

vermietet
3 Geschosse
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1885
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

237500 €

2.500 €/m²

Hausgeld

460 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.479,08 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

256.501 €1

Kaufpreis

237.500 €

Kaufnebenkosten

19.001 €

Notarkosten (1,5%)

3.563 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.188 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kreuzberg, Berlin (10961)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der lebhaftesten und kulturell vielfältigsten Stadtteile Berlins, im aufstrebenden Stadtbezirk Kreuzberg. Diese Gegend ist bekannt für ihre beeindruckende Mischung aus traditioneller Berliner Architektur und modernem urbanen Flair.

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten. Der nahegelegene Park lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Herzen der Hauptstadt.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt: Mehrere U-Bahn-Stationen und Bushaltestellen in der Umgebung gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie anderer Stadtbezirke.

In diesem lebendigen Viertel gibt es zudem zahlreiche kulturelle und soziale Einrichtungen. Die Mischung aus einer dynamischen Kunstszene, pulsierendem Nachtleben und grünen Oasen macht diesen Teil Berlins besonders beliebt sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei Familien.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann *PROVISIONSFREI* erworben werden. Wir sind von der Gläubigerbank mit der Bewerbung der Immobilie sowie der Beratung von Bietinteressenten beauftragt. Alle verfügbaren Objektunterlagen sowie nähere Informationen zum Zwangsversteigerungstermin, zu dessen Ablauf etc... erhalten Sie KOSTENFREI über uns.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei 475.000,00 €. Die Immobilie ist eventuell unter Verkehrswert zu erwerben. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. 237.500,00 € ( 50 % des Verkehrswertes) voraussichtlich mit einem Zuschlag gerechnet werden kann (ohne Gewähr).

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Wir möchten vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in § 80 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) genannten Ausstellungsanlässe fällt und somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder sonstigen Dritten. Wir bitten um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.

Hinweis: Bei Anfragen bitten wir Sie, Ihre persönlichen Daten vollständig anzugeben, da wir ansonsten Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank! Versteigerung Verkehrswert: 475.000,00 Stichworte Wohnfläche: 95,00 m², Gesamtfläche: 95,00 m², vermietbare Fläche: 95,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: Ausbau Dachgeschoss

Weitere Services

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Über den Anbieter

GHG Gesellschaft für Haus- und Grundbesitzvermittlung mbH

Gabelsbergerstraße 1a, 59069 Hamm

10 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias SchüppstuhlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25644LNPSCPS

Referenznummer: 14327_1

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Wohnanlage zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet237500 €237.500 €2.500 €/m²3 Zimmer • 95 m²Kreuzberg, Berlin (10961)AnrufenKontaktieren

Charmante Altbauwohnung im Herzen Berlins - Kapitalanlage mit Potenzial *PROVISIONSFREI*