Kleines Gartenparadies in Seenähe - Ihr neues Zuhause in Lünen-Horstmar
Objekt: 206-14232
Ein Haus, das nicht nur vier Wände bietet, sondern einen Garten, der zum Lebensmittelpunkt wird.
Auf rund 81 m² Wohnfläche verbindet diese Immobilie angenehmes Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl. Der geschützte Garten hinter dem Haus bildet eine private grüne Oase zum Entspannen im Freien. Ob ruhige Stunden in der Sonne oder gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden - dieser Außenbereich bietet den idealen Rahmen dafür.
Die verklinkerte Fassade unterstreicht den zeitlosen Charakter des Hauses und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Eine praktische Holzhütte schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel und Geräte. Die Garage wird derzeit als Abstellfläche genutzt und bietet Platz für Fahrräder oder Werkzeuge. Zwei Stellplätze ergänzen das komfortable Außenangebot.
Im Inneren empfängt Sie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen, idealerweise mit Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer überzeugt durch seinen harmonischen Schnitt, den schönen Blick in den Garten und gute Möglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design mit weiß verputzten Wänden, anthrazitfarbenen Fliesen und einer bodentiefen Regendusche mit Glaswand.
Über die aufgearbeitete Original Holztreppe aus dem Jahr 1906 gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Auf halber Ebene befindet sich ein zusätzlicher ausgebauter Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Rückzugsort eignet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bilden eine angenehm getrennte Schlafetage. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 355,0 kWh/(m²*a), Baujahr laut Energieausweis: 1906, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse: H
Merkmale
407 m² Grundstück
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1906
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.395,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
308.192 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
33.192 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Horstmar, Lünen (44532)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Lünen-Horstmar, einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage, die sich durch kurze Wege und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Horstmarer See, der fußläufig erreichbar ist und mit seinen Spazierwegen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in bequem erreichbarer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell zu Fuß oder per kurzer Autofahrt erreicht - ideal für einen komfortablen Alltag ohne lange Wege.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Lüner Innenstadt ist ebenfalls gut. Eine Grundschule, eine Realschule, ein Kindergarten und eine sportliche Einrichtung liegen im nahen Umfeld und machen Horstmar zu einem vielseitigen, attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.
