Englisches Landhaus aus 1923
Eine seltene Gelegenheit mit architektonischer Substanz
Dieses außergewöhnliche englische Landhaus aus dem Jahr 1923 wurde von Heinrich Straumer entworfen - einem Architekten, der für klare Linien, massive Materialien und nachhaltige Bauqualität stand. Errichtet in massiver Muschelkalkbauweise, vereint das Anwesen repräsentative Architektur mit bleibender Wertigkeit.
Auf einem parkähnlich angelegten Grundstück von ca. 7.800 m² gelegen, erhebt sich die Immobilie auf einer Anhöhe am Waldrand mit unverbaubarem Blick über die Stadt. Die Kombination aus Privatsphäre, Weitblick und gleichzeitig fußläufig erreichbarer Infrastruktur ist in dieser Form äußerst selten und dauerhaft wertbeständig.
Raumaufteilung & Ausstattung
Erdgeschoss - repräsentativ und stilvoll verbunden
Das Erdgeschoss besticht durch eine klassische, ineinander übergehende Raumstruktur mit großzügigen Sichtachsen und fließenden Übergängen.
Das Kaminzimmer mit offenem Kamin bildet mit seiner imposanten Holzvertäfelung, der aufwendig gestalteten Original-Stuckdecke sowie der großen, gegliederten Fensterfront das architektonische Herzstück des Hauses. Der Blick ins Grüne und über die Stadt schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen Rückzug wie Repräsentation ermöglicht.
Angrenzend öffnet sich das großzügige Esszimmer mit integrierter Sitzecke und Holzofen. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Auch eine große Tafel lässt sich hier problemlos integrieren, ohne die Großzügigkeit des Raumes zu beeinträchtigen.
Das Wohnzimmer, ebenfalls mit Kamin (geschlossen mit Heizfunktion) ausgestattet, beeindruckt durch eine kunstvoll ausgearbeitete Original-Stuckdecke mit geometrischen und runden Elementen - ein charakterstarkes Detail aus der Bauzeit. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Die Räume sind elegant miteinander verbunden und schaffen ein offenes, repräsentatives Wohngefühl.
In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätverband verlegt. Historische Dielenböden in den Fluren unterstreichen den authentischen Charakter der Immobilie.
Die helle Küche ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Flur zugänglich. Zusätzlich besteht ein separater Außenzugang über einen vorgelagerten Raum. Ausgestattet mit Kochinsel und großzügigen Arbeitsflächen verbindet sie Funktionalität mit stilvoller Wohnkultur.
Im hinteren Seitentrakt befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, aktuell als Büro genutzt, das zusätzlich über einen Kachelofen verfügt.
Obergeschoss - Großzügigkeit für Familie und Gäste
Im Obergeschoss stehen fünf Schlafzimmer, drei Bäder sowie zwei Gäste-WCs zur Verfügung und bieten komfortable Platzverhältnisse für Familie und Gäste.
Das Hauptschlafzimmer an der Giebelseite verfügt über ein separates Bad, das sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur aus zugänglich ist.
Der Seitenflügel eignet sich ideal als eigenständiger Gästebereich oder als Einliegerwohnung. Ein separater Eingang sowie eine eigene Treppe ins Obergeschoss ermöglichen eine unabhängige Nutzung.
Dachgeschoss - Erweiterungspotenzial
Das vollwertige Dachgeschoss verfügt bereits über ein ausgebautes Zimmer. Die übrige Fläche ist ausbaufähig und eröffnet weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Kellergeschoss - funktional durchdacht
Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert. Von hier aus besteht direkter Zugang zur integrierten Garage.
Im Untergeschoss befinden sich:
Waschküche
Weinkeller
Öl-Zentralheizung mit Öltanks
Pooltechnik
weitere großzügige Kellerräume
Weitere Ausstattungsmerkmale
Privater Tennisplatz mit Pavillon (Weinlaube)
Großes Gewächshaus
Gartenhaus (Teehaus)
Ehemaliger Hühnerstall, zum Kinderhaus umgebaut
Großzügige Terrasse
Kleines Schwimmbad im Garten
Integrierte Garage
Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen separaten Bauplatz mit 663 m² - eine seltene Gelegenheit zur Erweiterung oder als langfristige Wertanlage.
Lage - erhöht, ruhig und dennoch zentral
Die Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe am Waldrand mit freiem Blick über die Stadt. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar.
Diese Kombination aus Rückzug, Weitblick und urbaner Nähe macht die Lage nachhaltig attraktiv und wertstabil.
Fazit
Ein Anwesen dieser Größenordnung, mit dieser architektonischen Herkunft und dieser baulichen Substanz, gelangt nur äußerst selten auf den Markt.
Grundstücksgröße, Bauqualität, Raumstruktur und Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer echten Ausnahme im hochwertigen Segment.
