Bezugsfreie 3 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Germering
Die gepflegte 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1963 erbauten Mehrfamilienhauses, das 2010 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.
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Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und das Regal mit Waschbecken bleibt im Verkauf enthalten.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und vollständig ausgestattet mit Herd und Kochfeld, Spülmaschine sowie Kühlschrank. Im Flur befindet sich zudem ein maßgefertigter Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet und ebenfalls im Verkauf enthalten ist.
Der Balkon sorgt für einen angenehmen Außenbereich und bringt zusammen mit den großen Fenstern viel natürliches Licht in alle Räume. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand.
Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz, der bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449900 €449.900 €
5.919,74 €/m²
Hausgeld
355 €355 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Geschätzte Gesamtkosten
485.354 €1
Kaufpreis
449.900 €
Kaufnebenkosten
35.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.749 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.747 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.708 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit überwiegend Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer grünen, familienfreundlichen Atmosphäre.
In der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt liegt. Die nächste S-Bahn-Station ist in Germering-Unterpfaffenhofen, von wo aus Sie mit der Linie S8 in Richtung München oder Flughafen fahren können. Diese erreichen Sie ebenfalls in rund 15 Minuten zu Fuß.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Verkehrsanbindung und die ruhige Lage bietet die Immobilie somit eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und hohem Erholungswert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 94,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1963
* Die Wohnung ist bezugsfrei. * Das monatliche Wohngeld beträgt laut dem Wirtschaftsplan 355,00,- EUR . * Die Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
