Ein Zuhause ist der Ort, an dem gemeinsames Leben beginnt - mit Raum für Familie, Ruhe und viele besondere Momente. Diese moderne Doppelhaushälfte schafft genau dafür die perfekte Atmosphäre. Helle Räume, eine offene Gestaltung und eine angenehme Wohnaufteilung sorgen für ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Der großzügige Wohnbereich lädt zu gemeinsamen Abenden, Familienzeit und entspannten Stunden zuhause ein. Gleichzeitig bieten die weiteren Räume ausreichend Platz für Rückzug, Homeoffice, Gäste oder persönliche Freiräume. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Besonders schön: Ihr neues Zuhause kann individuell an Ihre Wünsche angepasst werden. So entsteht Schritt für Schritt ein Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt - modern, gemütlich und voller Zuhausegefühl. Der angegebene Preis beinhaltet das Grundstück sowie das dargestellte Hauskonzept. Baunebenkosten, individuelle Ausstattungswünsche und mögliche Zusatzleistungen sind nicht im Preis enthalten. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Projektierung. Das Haus wird individuell nach Ihren Wünschen und Anforderungen geplant und ausgestattet. Grundrisse und Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Flächenangaben nach DIN 277.
Merkmale
300 m² Grundstück
Ausstattung / Highlights: Viel Platz für Familie, Alltag und gemeinsame Momente Vier vielseitig nutzbare Zimmer mit angenehmer Wohnaufteilung Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Herzstück des Hauses Helle und freundliche Räume mit moderner Wohnatmosphäre Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl Terrasse möglich - ideal für entspannte Stunden im Freien Praktischer Abstellraum für mehr Komfort im Alltag Moderne Architektur mit zeitloser Ausstrahlung
Bauweise & Komfort: Schlüsselfertige Umsetzung für einen entspannten Weg ins eigene Zuhause Alles aus einer Hand - professionell geplant und umgesetzt Energieeffiziente Bauweise für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen Photovoltaikanlage bereits im Preis enthalten Individuelle Anpassungsmöglichkeiten passend zu Ihrem Lebensstil Ein Zuhause zum Wohlfühlen - modern, gemütlich und alltagstauglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
546252 €546.252 €
4.791,68 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
612.184 €1
Kaufpreis
546.252 €
Kaufnebenkosten
65.932 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.194 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.506 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.501 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.731 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sterkrade-Nord, Oberhausen (46147)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oberhausen-Sterkrade Nord verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Einrichtungen wie die Kita Löwenzahn Sterkrade-Nord, die Katholische Kita St. Barbara oder die Kita St. Theresia sind schnell erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie das Freiherr-vom-Stein-Gymnasium oder die Heinrich-Böll-Gesamtschule befinden sich im Umfeld und machen die Lage besonders familienfreundlich. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Parks, Sportvereine wie die SpVgg Sterkrade-Nord sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien und aktive Paare. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A516 erreichen Sie schnell die A2, A3 und A42 und gelangen bequem Richtung Essen, Duisburg, Düsseldorf oder Dortmund. Gleichzeitig sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Erreichbarkeit macht Sterkrade Nord zu einem besonders attraktiven Standort für Ihr neues Zuhause.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl.
Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt.
Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen.
Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist.
Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen.
