Mehrfamilienhaus zum Kauf

259000 €259.000 €

1.824 €/m²

7 Zimmer  •  142 m²  •  492 m² Grundstück

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Baden, Achim (28832)

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Kapitalanleger aufgepasst! Dieses in ca. 1959 erbaute Zweifamilienhaus in Achim-Baden bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Familien, die ein solides Zuhause suchen. Das gepflegte Objekt verfügt über zwei langfristig vermietete Wohneinheiten sowie eine potenzielle Erweiterungsmöglichkeit im Dachgeschoss, um weiteren Wohnraum zu schaffen.

Das Zweifamilienhaus präsentiert sich auf zwei Etagen mit jeweils einer eigenständigen Wohneinheit. Die beiden vermieteten Wohnungen zeichnen sich durch eine angenehme Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume aus. Die Immobilie ist ideal für Investoren, die eine stabile Einnahmequelle suchen, oder für Familien, die eine Mehrgenerationenlösung anstreben.

Die Wohnungen verfügen über jeweils drei Wohnräume, Küche, Abstellraum und Badezimmer.

In der EG-Wohnung befindet sich eine gepflegte Küche inkl. elektrischer Geräte wie Kühlschrank, Herd, Ofen, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler mit angrenzendem, separaten Vorratsraum sowie ein modernisiertes modernes Duschbad. Das Duschbad wurde u.a. im Zuge der Modernisierung mit einer bodengleichen Dusche, aktuellen Fliesen und einem hängendem WC ausgestattet.

Die OG-Wohnung verfügt über die gleiche Raumaufteilung, einer Einbauküche aus den 1990er Jahren und einem Wannenbad mit blauen Fliesen. Die Wohnräume und der Flur sind mit einem durchgehend verlegten Laminatboden in Holzoptik ausgestattet, sodass ein harmonisches Raumklima entstanden ist.
In der OG-Wohnung ist der Zugang zum Ost-Balkon vom Schlafzimmer aus zu erreichen.


Im Keller sind für die vermieteten Wohneinheiten zwei separate Kellerräume, ein Heizungsraum, ein großer Trockenraum und ein Waschraum mit eigenen Wasserzählern untergebracht.

Haben wir mit dieser interessanten Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie das vollständige Exposé an, um Näheres über die Lage und die Aufteilung zu erfahren. Für einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung unter Berücksichtigung der Verfügbarkeit der Mieter. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 165.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Derzeit sind in dieser Immobilie die Wohnungen im Erdgeschoss (seit 2016) und Obergeschoss
(seit 2018) vermietet. Die jährlichen Mieterträge betragen ca. € 9.660,00 netto p.a.. Es erfolgte bisher keine Mieterhöhung!

Die jährliche Grundsteuer beträgt laut Bescheid 2024 € 344,15.

Hinweis: aufgrund des Baujahres ist nicht auszuschließen, dass in und am Haus asbesthaltige Bauteile verbaut wurden.


SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet - sofern erforderlich - bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an - ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 98,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.63, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 2.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zur Autobahn: 1.22, Distanz zum Bus: 0.31