Pension mit großem Grundstück in naturverbundener Lage
Pension mit großem Grundstück in naturverbundener Lage
Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut ausgestattete Pension im idyllischen Kur- und Erholungsort Bad Neualbenreuth im Oberpfälzer Wald, unweit der tschechischen Grenze. Das Haus bietet 15 vermietbare Gästezimmer sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung für den Betreiber.
Die Immobilie verbindet traditionellen Charme mit moderner Ausstattung: Neben einer voll eingerichteten Gastronomieküche mit Schankanlage und Kühlraum verfügt das Haus über einen Wintergarten (Baujahr 2002), der den Gästen einen lichtdurchfluteten Aufenthalts-, Frühstücks- und Restaurantbereich bietet. Die Fenster wurden bereits erneuert und sind witterungsabhängig zweifach bzw. dreifach verglast.
Auf dem ca. 6.200 m² großen Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen, mindestens zehn Pkw-Stellplätze, eine große Scheune sowie ein gepflegter Garten mit Pool und Gemüseanbaufläche - ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung oder zusätzliche Freizeitangebote für Gäste.
Kennzahlen im Überblick
Wohn-/Nutzfläche: ca. 350 m²
Grundstücksfläche: ca. 6.200 m²
Zimmer: 15 Gästezimmer + 3-Zimmer-Betreiberwohnung
Baujahr: 1982
Wintergarten-Anbau: 2002
Fenster: 2- bis 3-fach verglast (erneuert)
Energie: Öl-Zentralheizung, 5 Solarpanel, 28 Photovoltaikmodule
Parkmöglichkeiten: 2 Garagen + mind. 10 Stellplätze
Nebengebäude: große Scheune
Besonderheiten: Pool, Gemüsegarten
Ausstattung
Voll ausgestattete Gastronomieküche mit Schankanlage und Kühlraum
Großer, heller Wintergarten mit Blick ins Grüne
Komfortable Gästezimmer, teils mit Balkon
Betreiberwohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad
Großzügige Außenanlagen mit Pool, Gartenflächen und überdachter Sitzmöglichkeit
Nachhaltige Energieunterstützung durch Photovoltaik- und Solarpaneele
Lage
Die Pension befindet sich in ruhiger und sonniger Lage am Ortsrand von Bad Neualbenreuth, einem staatlich anerkannten Heilbad. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, ihre kulturellen Schätze und das breite touristische Angebot.
Umgebung & Freizeitmöglichkeiten
Sibyllenbad (Thermalbad & Wellnessoase) in direkter Nähe
Golfclub Stiftland nur wenige Kilometer entfernt
Gut ausgebaute Wander- und Radwege im Oberpfälzer Wald und im nahen böhmischen Bäderdreieck
Wintersportmöglichkeiten im Fichtelgebirge und Erzgebirge
Historische Städte wie Cheb (Eger), Franzensbad, Marienbad und Karlsbad in kurzer Fahrzeit erreichbar
Regionale Gastronomie und traditionelle Veranstaltungen im Ort
Die Grenzlage bietet zusätzlich internationales Gästepotential.
Nutzungsmöglichkeiten
Die Pension ist sofort weiterführbar und eignet sich sowohl für den klassischen Pensionsbetrieb als auch für alternative Konzepte wie:
Gesundheits- und Wellnesspension
Seminar- und Tagungshaus
Aktiv- und Naturtourismus-Angebote
Monteursunterkünfte
Kombination mit Selbstversorgung (Gemüsegarten, Scheune)
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einer touristisch attraktiven Region eine Pension mit gewachsenem Potenzial zu übernehmen. Die solide Bausubstanz, die moderne Ausstattung sowie die große Grundstücksfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Objekt zu einem attraktiven Angebot für Investoren, Betreiber oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Gästehaus erfüllen möchten.
