Barrierefreie Praxis- oder Gewerbefläche - gepflegter Zustand
Die ansprechende Immobilie wurde 1888 erbaut (Denkmalschutz) und 1996 umfassend saniert, die gesamte Anlage besteht aus acht Einheiten. 2012/2013 wurde die Einheit renoviert, sie liegt ruhig und geschützt zur Gartenseite und eignet sich hervorragend für vielfältige Bürodienstleistungen oder zur medizinischen/therapeutischen Nutzung. Ein großzügiger Kellerraum, der direkt aus der Gewerbeeinheit über eine Innentreppe begehbar ist, gehört zur den Räumlichkeiten. Der grüne Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus steht allen Miteigentümern zur Nutzung zur Verfügung und unterstreicht das ruhige, angenehme Umfeld. Die Einrichtung entspricht der derzeitigen Nutzung, die Räume werden beräumt übergeben.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Denkmalschutz-Afa
Erdgeschoss
Barrierefrei
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Über den gepflegten Hausflur gelangen Sie direkt in die barrierefreie Einheit. Der geflieste Flurbereich bietet Platz für eine Empfangstheke sowie einen Wartebereich. Von hier aus erschließen sich alle weiteren Räume effizient und übersichtlich. Ein großzügiger Hauptbereich mit flexibler Raumaufteilung lässt sich beispielsweise als offener Arbeitsbereich, Besprechungsraum oder Teamfläche bzw. Trainings- oder Gruppenraum nutzen. Drei weitere separat begehbare Räume mit Tageslicht bieten sich als Einzelbüros oder Besprechungszimmer an. Die Ausstattung umfasst strapazierfähigen Laminatboden in den derzeit genutzten Behandlungs- und Aufenthaltsräumen sowie Fliesen in Küche und Sanitärbereich. Die Fenster sind klassische Holzkastenfenster - teilweise mit manuellen oder elektrischen Rollläden. Die Decken sind mit gewerblich üblichen Einbaustrahlern ausgestattet, die eine gleichmäßige Beleuchtung gewährleisten. Großer Raum: 37,30 m² Raum1: 17 m², Raum 2: 12,85 m², Raum 3: 10,82 m²
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1888
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
Hausgeld
509 €509 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
408.564 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
18.564 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
18.564 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waidmannslust, Berlin (13469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die helle und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Gebäudes, das sich aus einem denkmalgeschützten Altbau und einem modernen Anbau zusammensetzt. Sie liegt im grünen Berliner Bezirk Reinickendorf, Ortsteil Waidmannslust - inmitten eines gepflegten Villenumfelds welches sich hervorragend für eine Büro- oder Praxisnutzung eignet. Sie profitieren hier von hervorragender Erreichbarkeit: In der Nähe hält die Buslinie 222 mit direkter Verbindung zum nahegelegenen S-Bahnhof Waidmannslust. Dieser ist alternativ auch bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt (ca. 25 Minuten bis zur Friedrichstraße). Auch mit dem Auto ist die Anfahrt unkompliziert: Die Autobahn A111 liegt nur etwa zwei Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an andere Stadtteile sowie an das Berliner Umland. Die Lage in einem wohnnahen, aber gut erreichbaren Umfeld schafft ideale Voraussetzungen für eine angenehme und vertrauensvolle Atmosphäre - ob für eine Arztpraxis, Physiotherapie, Anwaltskanzlei oder ähnliche Dienstleistungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da Denkmalschutz.
Stichworte
Rolladen, Gesamtfläche: 110,00 m², Sonstige Fläche: 22,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Lage im Bau: vorne
