Wiesbaden-Breckenheim: Generationenhaus oder großes Familienrefugium!
Individueller können Sie nicht wohnen!! Willkommen zu einer besonderen Immobiliengelegenheit
Zwei nebeneinander liegende Einfamilienhäuser zu einem Preis! Im alten Ortskern von Breckenheim, zentral in Laufnähe z.B. zur Grundschule und doch ruhig gelegen, begeistert dieses Ensemble, bestehend aus 2 miteinander verbundenen Wohnhäusern mit einer räumlichen Gestaltungsmöglichkeit für Wünsche innerhalb der großen Familie und einem großen Grundstück mit Innenhof.
Das Haus verfügt über zwei getrennte Eingänge, sodass jede Wohneinheit über seine eigene Privatsphäre verfügt. Jedes Familienmitglied findet hier seinen privaten Lebensbereich. Der großzügige Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein - perfekt für Familien mit Kindern oder als Generationenhaus. Das Vorderhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss ein geräumige Wohndiele, der sich das gemütliche Wohnzimmer, Gäste-WC und Wannebad und die Küche anschließt. Je nach Bedarf kann hier über den erfolgten Anbau ein geräumiges Schlafzimmer und 1 kleines Zimmer genutzt werden. Das Obergeschoss kann ebenfalls alternativ als separate Wohneinheit nutzbar gemacht werden. Dort befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Zimmer mit entsprechenden Anschlüssen für die Küche und ein mögliches Bad. Anderweitig kann diese Etage für die Familie als Ruhebereich genutzt werden. Im Anbau mit separatem Eingang befindet sich im Split-Level Stil auf der ersten Ebene eine weitere Wohneinheit mit großem Wohnzimmer mit Zugang auf einen sonnigen Balkon und auf der zweiten Ebene, Küche, 2 Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslicht-Wannenbad. Im Untergeschoss befinden sich für beide Häuser ausreichend Nutzfläche, ebenso in den Nebengebäuden. Der hintere Grundstückteil bietet Ihnen ein wunderbares "Naherholungsgebiet" in Form eines großen, gut nutzbarem Grundstück. Hier können Ihre Kinder nach Herzenlust und gefahrlos spielen und toben oder Sie unter den Bäumen entspannen. Hier stört Sie niemand. Vervollständigt wird das Angebot durch eine Einzelgarage und Stellplatz auf dem Grundstück.
Das Anwesen ist bemerkenswert vielfältig und bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Selbstverständlich ist auch die Nutzung als Zweifamilienhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus ohne weiteres möglich. Dieses außergewöhnliche Anwesen sollten Sie sich nicht entgehen lassen!! Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin inspirieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
790 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1908/1960/1995
HeizungsartOfen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
570000 €570.000 €
2.850 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
635.949 €1
Kaufpreis
570.000 €
Kaufnebenkosten
65.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.550 €
Grunderwerbsteuer (6%)
34.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breckenheim, Wiesbaden (65207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Breckenheim ist der östlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Breckenheim liegt nahe der Bundesautobahn 3, unweit des Wiesbadener Kreuzes und grenzt an Langenhain, Wildsachsen und Wallau (Stadtteile von Hofheim am Taunus) sowie die Wiesbadener Stadtteile Medenbach, Igstadt und Nordenstadt. Breckenheim ist eine reine Wohngemeinde ohne gewerbliche Ansiedlung. Die gute Infrastruktur des Stadtteils trägt dazu bei, dass sich die zirka 3.400 Einwohner in ihrem Stadtteil sehr wohl fühlen. Die reizvolle Umgebung mit Wald, Wiesen und Feldern - die größten zusammenhängenden Streuobstwiesen Wiesbadens - lädt zu langen und erholsamen Wanderungen in der Umgebung ein. Besonderer Beliebtheit erfreuen sich die Picknickveranstaltungen auf dem großzügig angelegten Pfingstborngelände. Trotz der in den siebziger Jahren geschaffenen großen Neubaugebiete, durch die sich der Stadtteil seinerzeit um das Doppelte vergrößert hat, hat Breckenheim seinen dörflichen Charakter erhalten. Im alten Ortskern steht der romanische Bau der Kirche, die bereits 1280 erstmals erwähnt wurde. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, können Sie schnell zu Fuß in wenigen Minuten erreichen, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Restaurant und Schule. Über die Autobahn A3, A66 erreichen Sie Wiesbaden, Mainz, Frankfurt am Main und Frankfurter Flughafen. Die Busverbindung nach Wiesbaden erreichen Sie unter 10 Gehminuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden.
Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung
Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen.
EnEV
Angaben zum Energieausweis: wird nachgereicht
Energieausweistyp: Bedarf Energieverbrauchskennwert: kWh Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Energieeffizienzklasse: F
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
