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3500000 €3.500.000 €

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Altstadt-Lehel, München (80331)

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Zwischen den charmanten Straßen der Münchner Altstadt, dort, wo Geschichte, Qualität und Frequenz aufeinandertreffen, liegt dieses Anlageobjekt mit bemerkenswerter Präsenz. Die Lage zählt zu den begehrtesten der Innenstadt - geprägt von gewachsener Struktur, hoher Besucherfrequenz und einem Umfeld, das Authentizität und Wertbeständigkeit vereint.

Der Platz ist geprägt von einem drei- bis fünfgeschossigen Altmünchner Bürgerhäusern, die unter Denkmalschutz stehen. Diese sind im Kern im 1570 Jahrhundert entstanden. Die heute teils noch erhaltene Bausubstanz im Baustil der Neorenaissance stammt größtenteils aus den Jahren 1761 bis 1890. Sie sind die älteste geschlossen erhaltene Häuserzeile in München. In diesem fünfgeschossigen Anwesen wurde das Dach 1922 ausgebaut und 1984 eine Gesamtsanierung durchgeführt.

Die Fassade zeigt sich klassisch und unaufdringlich, mit einer einladenden Außenzone, die an sonnigen Tagen zum natürlichen Mittelpunkt des Platzes wird. Innen überzeugt die Einheit mit einer klaren Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer Atmosphäre, die Beständigkeit und Modernität elegant verbindet.

Das Objekt ist langfristig und solide vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Netto-Kaltmiete von rund 7.000 Euro. Der bestehende Staffelmietvertrag sieht im Zweijahresrhythmus eine Erhöhung der Miete um 300 Euro monatlich vor und sorgt damit für eine verlässliche, planbare Steigerung der Rendite. Der Mietvertrag läuft ununterbrochen bis ins Jahr 2035 und bietet damit langfristige Sicherheit.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 168 m² , davon etwa 113 m² Innen- und rund 55 m² Außenfläche, vereint diese Einheit Lagequalität, wirtschaftliche Stabilität und architektonische Substanz auf höchstem Niveau.

Eine seltene Gelegenheit in bester Altstadtlage, wertbeständig, langfristig solide und ideal für Anleger, die auf Lage und Qualität setzen.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Bölük, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung gerne unter 0160-8105140 oder 089-552152-13 zur Verfügung. Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Wir dürfen auch für den Anbieter provisionspflichtig tätig sein. Stichworte Nutzfläche: 167,83 m², Gesamtfläche: 167,83 m², Verkaufsfläche: 167,83 m², Bundesland: Bayern