Einfamilienhaus zum Kauf

448000 €448.000 €

1.859 €/m²

241 m²  •  1.477 m² Grundstück

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Kröv (54536)

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Zum Verkauf stehen zwei separate Gebäude auf jeweils eigenständigen Flurstücken. Beide Immobilien bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es gemeinsam oder separat.
Das großzügige Vorderhaus wurde ca. 1964 in solider Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Ursprünglich diente das Erdgeschoss als Weinstube, während im Obergeschoss Ferienzimmer bereitstanden.
Heute erschließt ein zentraler Flur im Erdgeschoss alle Wohnbereiche: ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (ehemalige Gaststube) mit Zugang zum Wintergarten, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich die ehemaligen Ferienzimmer, von denen drei über einen Balkon verfügen. Zu jedem Zimmer gehört ein eigenes Bad - drei mit Dusche, eines mit Wanne. Ergänzt wird diese Etage durch zwei weitere Schlafzimmer, eins mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Derzeit ist ein Zimmer vermietet.
Der Dachboden ist bislang weder ausgebaut noch gedämmt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Auf dem Dach befindet sich eine 11,5 KWP Photovoltaikanlage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.
Das zweite, dahinter liegende Wohnhaus wurde ca. 1994 in massiver Steinbauweise errichtet und ist über eine ca. 3,5 m breite Durchfahrt neben dem Vorderhaus erreichbar.
Diese führt direkt zum Garten und zum Gebäude. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Garage, die aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Zudem stehen ein separater Raum zur Lagerung sowie der Heizraum zur Verfügung.
Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Zusätzlich stehen zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei Tageslichtbäder, eins mit Wanne, eins mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über einen Spitzboden.
Die beiden Häuser können sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten - ideal für Gewerbetreibende, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination von Wohnen und Gewerbe.
Das Gebäude wird durch eine moderne Luft-Wärmepumpe beheizt. Auf dem Dach befindet sich eine 11,5 KWP Photovoltaikanlage. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.

Sonstiges Aktuelle Nutzung:
Das Vorderhaus ist bis auf eine Wohnung unbewohnt; das Hinterhaus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.

Vorderhaus:
- Baujahr: ca. 1964
- Grundstücksfläche: 1964
- Wohnfläche: ca. 120m² OG
- Nutzfläche: ca. 120 m² + ca. 24 m² Wintergarten + ca. 120 m² KG
- Energieträger: Öl-Zentralheizung

Hinterhaus:
- Baujahr: ca. 1994
- Grundstücksfläche: 668 m²
- Wohnfläche: ca. 121 m² OG
- Nutzfläche: ca. 72 m² EG
- Energieträger: Luft-Wärmepumpe Besichtigung Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.

Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.