Wohnen, wo Hof am schönsten ist - Einfamilienhaus mit Gartenparadies im Wartturmviertel
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss vereint hochwertige Bausubstanz mit einer der besten Wohnlagen Hofs - dem beliebten Wartturmviertel. Die im Jahr 1979 massiv errichtete Immobilie bietet nicht nur eine beeindruckende Aussicht, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 150 m² große Hauptwohnung mit einem offenen Essbereich, der direkt auf den umlaufenden Balkon führt. Das helle Wohnzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und lädt zum Verweilen ein. Eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Der Keller ist aktuell mit dem Erdgeschoss verbunden und bietet zusätzlich ca. 55 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein großzügiger Partyraum mit Terrassenzugang, zwei weitere Wohnräume - einer davon ebenfalls mit Zugang zur Terrasse - sowie ein Duschbad, ein Abstellraum, der Heizungsraum und zwei weitere Kellerräume. Dank separatem Zugang über das Treppenhaus lässt sich hier problemlos eine eigenständige Wohneinheit realisieren.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Einliegerwohnung mit Balkon, bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und zwei weiteren Zimmern - eines davon unbeheizt.
Der Spitzboden ist über die angrenzende Werkstatt erreichbar. Beheizt wird das gesamte Haus durch eine zuverlässige Öl-Zentralheizung.
Das gepflegte Grundstück befindet sich auf Erbpachtbasis - eine attraktive Alternative für langfristige Eigentümer. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten: Mit gepflegten Grünflächen, alten Bäumen und sonnigen Terrassen bietet er eine Oase der Ruhe und Erholung. Ob gemütliche Grillabende, Spielen mit Kindern oder einfach Entspannen im Grünen - hier lässt sich das Leben genießen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.108 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
- Begehrte Wohnlage im Wartturmviertel - ruhig, grün und mit herrlicher Aussicht - Massive Bauweise (Baujahr 1979) - solide und wertbeständig - Großzügige Hauptwohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche - Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 75 m²) - ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen - Zusätzliche Wohnfläche im Keller (ca. 55 m²) - mit separatem Zugang und Ausbaupotenzial - Mehrere Balkone und Terrassen - Zugang von verschiedenen Räumen - Lichtdurchflutete Räume - angenehmes Wohnklima - Großer Partyraum im Untergeschoss - perfekt für Feiern oder Hobby - Gepflegter Garten mit alten Bäumen - viel Platz zum Entspannen und Genießen - Werkstatt und Spitzboden - zusätzliche Nutzfläche und Stauraum - Erbpachtgrundstück
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.357,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
347.933 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
28.933 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.165 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Hof (95028)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Hof befindet sich im Norden Bayerns und ist mit rund 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. Seit 2005 ist die Stadt Mitglied der Metropolregion Nürnberg. Hof ist außerdem Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Hof und Zentrum der Region Hochfranken. Als anerkannte Hochschulstadt mit fast 6000 Studierenden ist Hof beliebt und international vernetzt. Hof liegt auf 500 Metern Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald mit umfangreichen Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt selbst hat auch viel zu bieten: Untreusee, Hofer Zoo, "schönster Bürgerpark" Deutschlands, Hallenbad und Freibad, zahlreiche Vereine, wunderbare Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwege, die Saaleauen, gemütliche Biergärten, gesellige Feste und kulturelle Veranstaltungen, die Hofer Filmtage, die größte Veranstaltungshalle Nordbayerns, Theater Hof und die Hofer Symphoniker - und noch vieles mehr. Die medizinische Versorgung in Hof erfolgt durch eine große Anzahl an Allgemein- und Fachärzten sowie ein Klinikum, das zu den größten somatischen Akutkrankenhäusern in Bayern gehört. Die Stadt Hof ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden durch die Anschlüsse an die Autobahnen A 93 (Regensburg), A9 (Berlin - München) und A72 (Plauen - Dresden) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen
Weitere Informationen
Sonstiges
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
