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Stadthaus zum Kauf
890000 €
1.447 €/m²
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1000 Jahre Geschichte am schönsten Marktplatz Sachsens

Ein Haus, älter als die Stadt in der es steht. Wer sich vor 1000 Jahren auf den Pfaden der Lommatzscher Pflege, die Elbe kreuzend, dem Dorf Meisa näherte, ahnte wohl nichts von dem, was diesen Ort über die kommenden Jahrhunderte an Bedeutung zukommen sollte. Und dennoch war es der Beginn einer lang anhaltenden Epoche, die aus einer kleinen Gemeinde ein Bistum erwachsen ließ, welches in der Zeit größter Umbrüche in Kirche und Gesellschaft unmittelbarer Schauplatz all dessen war. Das Bistum Meißen. Auf nunmehr fast 1000 Jahre Geschichte zurückschauend, feiert die Stadt selbst und ihre Besucher ein Maß an Geschichte, das wohl nur von ihrer einzigartigen Lage und Schönheit überboten werden kann. Diese Geschichte erhält ihren Anfang, noch vor Gründung der Stadt, durch den für die damalige Zeit wohl eher gewohnten Umstand der Einsetzung eines Bischofs für das Bistum Meißen. Aus dem Niedersächsischen eintreffend, ließ sich Benno, zum Bischof berufen, unterhalb der Burg sein Wohnhaus errichten, das sogenannte “Bennohaus”. Der heutige Wanderer, wieder den Pfaden der Lommatzscher Pflege folgend, sich an die Toskana erinnernden weiten Landschaft aus Feldern, Äckern und kleinen Wegen erfreuend, der sich der Stadt Meißen nähert, sich die Burg als oberstes Ziel sucht und zwangsläufig auf den Marktplatz gelangt, der findet, inmitten all der über die Jahrhunderte entstandenen Zeitzeugen an prächtigen Bauten, in schönster und bester Lage, gegenüber dem imposanten Ratsgebäude, das Bennohaus. 1000 Jahre Geschichte, Veränderungen, gute und schlechte, so viel Neues. Und doch steht es da, als wäre nichts passiert, einfach so. Vermutlich besser sogar als in manchen Phasen der Vergangenheit, wurde es doch aufwendig saniert und in vielen Teilen so erhalten, wie es seine Geschichte zeigt und es baulich notwendig war. Bischof Benno, mit den Wirren und enormen Herausforderungen der kirchlichen Reformationszeit beschäftigt, hinterließ sein Wohnhaus einer über Jahrhunderte andauernden Schar an Persönlichkeiten der Stadt Meißen, die das Gebäude in seinem heutigen Erscheinungsbild ebenso geprägt haben, wie die Moden der Zeit. In der Renaissance erhielt das Gebäude letztlich sein heutiges Aussehen und wurde anschließend nur wenig verändert. Auf den Grundmauern der Entstehungszeit aufbauend, sind im 15. Jahrhundert zeit-typische und wohl vom Landesbaumeister Arnold v. Westfalen entworfene Zellengewölbe entstanden. Die Saalstuben im Obergeschoss mit profilierten und bemalten Holzdecken, zeugen ebenso von dieser Umbauzeit, wie das Sitznischenportal. Besonders hervorzuheben ist der Wendelstein, der das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Auch wenn der Dreißigjährige Krieg Anfang des 17. Jahrhunderts vieles in Meißen und auch am Bennohaus zerstört hat, wurde es unmittelbar nach dessen Ende aufgebaut und das Hausportal mit seinem Wandfries wurde vollendet. Über dem Saal gelegen, weitere Wohnräume, gefolgt von einem Dachgeschoss, welches bis in die moderne Zeit als klassisches Kaltdach diente. Eine dem Haus viel zu knapp gehaltene Zusammenfassung seiner Geschichte, dient sie dennoch vorrangig dem Zweck, eines deutlich zu machen. Denn auch wenn das Gebäude in einem außergewöhnlich guten Zustand dasteht und durch seine Mieteinnahmen einen ebenso vernünftigen Eindruck macht, suchen wir einen neuen Eigentümer, der sich parallel zum pragmatischen Gedanken, im mindesten ähnlich stark emotional von der Geschichte des Hauses begeistern lässt und ihm ein guter Partner für die kommenden Jahre wird. Das Gebäude wie dieses, heute noch immer in dieser Form existieren, verdanken wir, neben glücklichen Umständen und Fügungen, vor allem dem Willen seiner Besitzer, das Haus zu sehen und die Verantwortung zu erkennen. Wir als Vermittler, möchten dem Interessenten, mit unseren bescheidenen Mitteln, so gut es geht dabei behilflich sein zu schauen, ob es wirklich passt.

Merkmale

  • frei ab sofort
  • 480 m² Grundstück
  • 1 WC
Zu der aktuellen Nutzung ist folgendes zu schreiben. Das gesamte Erdgeschoss mit fast 400 m² zuzüglich eines Teils des Gartens, sind vermietet und werden als Restaurant mit Außenterrasse betrieben. Das Mietverhältnis besteht seit nunmehr 20 Jahren und ist durch den guten Willen des Mieters zum Erhalt der Räumlichkeiten sowie der pünktlichen Zahlungsweise geprägt. Im Obergeschoss hat sich bis vor kurzem der Kunstverein Meißen eingemietet. Dieses Mietverhältnis wurde aufgelöst, sodass die beiden Säle mit ca 100 m² neu vermietet oder selbst genutzt werden können. Im 2. Obergeschoss befinden sich 3 Wohnungen mit je 71, 41 und 45 m². Alle drei sind vermietet. Im Dachgeschoss ist noch 1 Wohnung mit 45 m² vermietet. Ansonsten besteht im Dachgeschoss Ausbau- bzw. Nutzungsreserve. Das Grundstück mit 480 m² liegt teilweise am malerischen Hang. Die untere Terasse vom Restaurant als Außenbereich genutzt, lassen sich im oberen Teil weitere Bereiche zur Nutzung erschließen. Vom Eingangsportal fallen Sie direkt auf den Marktplatz, der in seiner Gestaltung und gerade im Sommer durch seine Atmosphäre an südliche Gefilde erinnert. Glanz und Pracht vergangener Zeit sind hier mehr als nur zu erahnen, sind doch Markt und anliegende Straßen und Gassen in hervorragendem Zustand und nicht ohne Grund einer der beliebtesten Ausflugsziele Sachsens. Zum sehr guten Gesamtzustand des Gebäudes ist zu sagen, dass ausschließlich im Gewölbekeller ein kleiner Teil, der als Lager genutzt wird, noch nicht abschließend saniert wurde und eine Trockenlegung erfolgen müsste. Der größte Teil des Gewölbekellers dient als Gastraum und auf Grund der besonderen Atmosphäre sehr beliebt bei den Gästen. Das zweite Obergeschoss mit seinen 3 Wohnungen ist zwar absolut in Ordnung, jedoch durch seine Renovierung in den 90er Jahren optisch dem Haus nicht angemessen. Hier muss nicht, aber sollte für die Zukunft eine Umgestaltung überlegt werden. Wer das Dachgeschoss voll nutzen bzw. bewohnen möchte, muss dessen Ausbau einplanen. Da das Gebäude natürlich unter Denkmalschutz steht, stehen wir Ihnen diesbezüglich als Vermittler gern zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihr Interesse und würden Ihnen das Haus gern persönlich vorstellen. Ihre Schneider und Sohn Immobilien

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1468
  • Zustand der ImmobilieSaniert
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Preisdetails

Kaufpreis
890000 €
1.447,15 €/m²
Provision für Käufer
3,5 % zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
987.900 €1
Kaufpreis
890.000 €
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
48.950 €
Provision für Käufer (3,5%)
31.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Markt 9Meißen (01662)

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Über den Anbieter

Karl-Marx-Str. 25, 03222 Lübbenau
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6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Erhard SchneiderDein Kontakt
Online-ID: 256IRZDH71F1
Schneider Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
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