Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

439000 €439.000 €

3.228 €/m²

7 Zimmer  •  136 m²  •  321 m² Grundstück

---

Bad Salzig, Boppard (56154)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Boppard-Bad Salzig und wurde von den Eigentümern im Jahr 2017 erworben. Seitdem – insbesondere 2020 – wurde die Immobilie umfangreich renoviert und modernisiert. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen darüberliegenden Dachboden. Es ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz für Wohnen, Familie und Hobby. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, sowie die Küche mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche aus 2019 samt Granit-Arbeitsplatte. Beide Räume bieten Rheinblick. Direkt an die Küche schließt sich ein kleiner Vorratsraum an. Ergänzend gibt es im Erdgeschoss einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Das moderne Tageslichtbad – mit ebenerdiger Dusche, elektrischer Fußbodenheizung und integrierter Einbausauna (Infrarotkabine) – ist funktional zusammenhängend gestaltet. Das Obergeschoss bietet insgesamt drei Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein helles Tageslichtbad. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separater Abstellraum. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad zur Verfügung. Der darüberliegende Dachboden ist über eine kleine Treppe erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche. Der Außenbereich umfasst einen großen Carport mit elektrischem Tor, die zur Werkstatt umfunktionierte Garage, einen zweistöckigen Schuppen, einen Hofbereich sowie einen überdachten Freisitz. Beheizt wird das Haus über moderne, asbestfreie Nachtspeicherheizungen. Die Elektrik wurde weitgehend erneuert und mit FI-Schutzschaltern ausgestattet; zudem ist eine Wallbox vorhanden. Weitere Modernisierungen umfassen u. a. erneuerte Leitungen (ab 2000), neue Fenster (Rheinseite 2017), eine neue Haustür (2020) sowie Parkett in Küche und Flur. Das Dach ist mit Naturschiefer gedeckt und ungedämmt; auf der Bahnseite sind Lärmschutzfenster vorhanden. Bis auf das Dachgeschoss verfügen alle Fenster über Rollläden.

Sonstiges Für das Objekt liegt ein Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 254,60 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Strom. Das Baujahr des Objektes ist 1936. Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH). Der Glasfaserausbau wird zwischen 28.11.2025 - 31.10.2026 abgeschlossen sein. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen übernehmen. Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten. Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für die Versicherung dieses Objektes. Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Heizmethode: Individuell