Haus zum Kauf • provisionsfrei

1550000 €1.550.000 €

5.536 €/m²

8 Zimmer  •  280 m²  •  9.070 m² Grundstück

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Hagen, Hagen am Teutoburger Wald (49170)

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Zweifamilienhaus mit Weitblick

Das Anwesen besticht durch seine besondere Hanglage, die eine herrliche Aussicht über Hagen und bis in die Ausläufer des Teutoburger Waldes eröffnet.
Die hohe Qualität des Standorts wird sofort spürbar: Der Blick findet Weite, während die Umgebung eine geschützte Ruhe ausstrahlt.
Trotz dieser herrlich idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend – das Zentrum von Hagen a.T.W. ist bequem fußläufig erreichbar, und auch die Autobahnauffahrt Sutthausen sowie die Stadt Osnabrück liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.


Ankommen und Durchatmen

Hier bestimmt der Rhythmus der Natur das Lebensgefühl. Gardinen sind überflüssig! Es ist die pure Freiheit, morgens barfuß im Tau zu stehen, den Blick über das offene Panorama schweifen zu lassen und nichts als den Gesang der Vögel zu hören. Das Auge findet Frieden im tiefen Grün der alten Eichen und der Weite am Horizont.

Natürliches Wohnklima

Im Inneren zeigt sich ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wände im Erdgeschoss sind mit eingefärbtem Lehmputz gestaltet – ein Material, das für eine spürbar reine Raumluft sorgt. Hier verbreitet die Fußbodenheizung eine sanfte Wärme unter den Füßen, während im OG die Haptik von echtem Massivholz behagliches Wohlgefühl veleiht.

Details mit Charakter

Beim Durchschreiten der Räume begegnen dem Besucher individuelle Akzente: Die antiken, vom Tischler aufgearbeiteten Türen verleihen dem Haus eine persönliche Note. So fügt sich auch die angefertigte Holztreppe harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie verbindet aktuell die Hauptwohnung im EG mit zwei Schlafzimmern und dem WC im OG.
Die ebenfalls im OG gelegene Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) verfügt über einen eigenen Eingang.
Das Haus selbst bietet eine bemerkenswerte Anpassungsfähigkeit im Grundriss: Mit wenig Aufwand lässt sich das Raumkonzept verändern – eine Erweiterung der Hauptwohnung oder Vergrößerung der Einliegerwohnung, alles ist möglich! Ein Zuhause, das sich ganz flexibel den sich verändernden Bedürfnissen im Leben anpassen lässt.

Zu einem Zuhause gehört ein Garten, der die Sinne belebt

Ein herrlicher privater Naturgarten mit mehr als 9.000 m² Platz für alles Schöne wartet auf Sie und Ihre Lieben:
Kirsch-, Apfel- und Birnenbäume, Vogelnährgehölzen und schattenspende alten Eichen.... Ein echter Kraftort! Ein Abenteuerspielplatz mit alten Kletterbäumen und viele Versteckmöglichkeiten für die Kleinen! Und alles rundrum schon sicher mit Doppelstabmatten eingezäunt. Ein Paradies auch für Hundefans!
Und dabei absolut pflegeleicht! (praktischer Aufsitzmulcher ist inklusive :)

Terrassenanlage

Die aufwendig gestaltete Terrassenanlage auf der Sonnenseite verwöhnt an jeder Stelle mit einer herrlichen Aussicht und rahmt das Wohnhaus großzügig ein, ideal sowohl für Gartenpartys für viele Gäste als auch für das private Sonnenbaden oder das Schmökern in einem gutem Buch.
Sie werden es lieben, dort Ihren Gedanken nachzuhängen!
Übrigens: Die Terrasse hat eine Größe von ca. 120 qm, die NICHT bei der Berechnung der Wohnflächen berücksichtigt wurde

Sanierungen seit 2019:

In den letzten 6 Jaheren wurden umfangreichen Umbaumaßnahmen durch Fachfirmen unter dem Aspekt der energetischen Sanierung und Funktionalität durchgeführt. Während man die Idylle genießt, arbeitet moderne Technik im Hintergrund:

Dank Wärmepumpe und PV-Anlage (Effizienzklasse B) wohnt man hier bereits heute energetisch zeitgemäß. Das Wohnhaus hat eine neue Dacheindeckung bekommen, mit spezieller Dämmplatte nach ZVDH Regelwerk.
Jedes der Badezimmer wurde komplett neu installiert und verfliest.
Die Wasserleitungen sowie die Elektrik wurde erneuert (Buss-System).
Die alten Bodenbeläge wurden entfernt und eine neue Fußbodenheizung in allen Räumen des EG unter dem Fliesenboden im Vintage-Design verlegt.
Zusätzlich zur Fußbodenheizung erhielten Masterbad, Wohn – und Esszimmer auch Flachheizkörper, um in der Übergangszeit optimal temperieren zu können.

Garagen

Ein weiteres Plus ist die große Doppelgarage, die im Stil des Hauses errichtet wurde. Sie bietet bequem Platz für 2 PKWs und hat schon eine Wallbox für E-Mobilität. Außerdem bietet der gut begehbare Spitzboden wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Auch die Garage hat eine neue Dacheindeckung bekommen, bevor die PV Anlage installiert wurde. Das automatische Garagentor wurde erst in 2025 installiert.

Option für die Zukunft: Das Baupotenzial

Dieses Anwesens bietet noch zusätzliches Entwicklungspotenzial:
Für den unteren Teil des Grundstücks liegt bereits eine positive Bauvoranfrage für ein Doppelhaus vor. Vielleicht planen Sie, dass Familienangehörige irgendwann in Ihrer Nähe wohnen? Hier haben Sie viele spannenden Optionen: Selber bebauen, weiter verkaufen oder den Garten in voller Größe genießen.

Auf einen Blick:

•Wohnfläche: ca. 280 qm mit sehr flexiblem Grundriss
Hauptwohnung mit interner Holztreppe ins OG; und großer Terrasse
(qm nicht in Wohnfläche inkludiert)
separate 2-Zimmer-Wohneinheit mit großem überdachtem Balkon.

•Grundstück: ca. 9.070 qm (sicher eingezäunt, parkähnlich angelegt).

•Panorama-Hanglage, Zentrum Hagen a.T.W. fußläufig erreichbar, Top-Anbindung an Osnabrück/A33.

•Technik: Umfassend saniert ab 2019 (Elektrik, Wasserleitungen, Bäder,
Gasheizung, Wärmepumpe, PV-Anlage). Energieklasse B

•Küchen: Zwei Einbauküchen

•Parken: Große Doppelgarage mit Wallbox-Vorbereitung und Stauraum im Spitzboden;
8 Außenstellplätze (auch geeignet für ein Wohnmobil).

•Optinales Baugrundstück mit positiver Bauvoranfrage inklusive.
•Komplette Freistellung nach Vereinbarung
•provisionsfrei

Fazit

Wie besonders es sich anfühlt, den Gesang der unzähligen Vögel zu genießen, bei Gewitter die wilde Wolkenformation am Horizont zu bewundern oder mit nackten Füßen ganz allein im Schnee zu stehen – diese Lebensqualität können Sie hier zukünftig selber genießen!
Und wenn diese Beschreibung Ihnen ein gutes Gefühl vermittelt und Ihnen dieses Lebensgefühl auch etwas wert ist, dann:
Herzlich willkommen !

Besichtigungstermine Besichtigungstermine finden nur nach vorheriger Terminabsprache statt.
Alle Termine werden individuell abgesprochen.
Bei Anfragen bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail, Postadresse und Telefonnummer). Anfrage / Exposéversand Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen um die Angaben Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail, Postadresse und Telefonnummer). Haftung Alle Unterlagen, Pläne und Informationen zum Objekt stammen vom Verkäufer/Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
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