Wundervolles Landhaus im traditionellen Fachwerkstil
Der Historie nach fand dieses klassische Niedersachsen Zweiständerhaus seinen ersten Aufbau im Jahr 1890 und wurde - mit einem unverbaubaren Blick in die Weiten der Wümmeniederungen in einer der begehrtesten Lagen von Fischerhude - im Jahr 1996 nach allen Regeln der Handwerkskunst neu aufgebaut. Abermals fand dann bei einem Eigentümerwechsel in 2006 eine Renovierung und der umfangreiche Ausbau des oberen Geschosses statt. So präsentiert sich heute ein beeindruckendes Landhaus mit klassischen und einzigartigen Details, die dem außergewöhnlichen Charakter des Fachwerkstils seine besondere Note verleiht.
Ein zauberhafter Innenhof mit Brunnen und Terrasse mit aufwendiger neuer Kopfsteinpflasterung wurde sichtgeschützt zwischen dem Haus und einem großzügigen Fachwerk-Carport mit Abstellbereichen geschaffen, die das Bild einer wunderschönen Liegenschaft zum Leben und Wohnen abrunden.
D E T A I L S :
- Grundstück ca. 892 m², liebevoll angelegt - Automatische Gartenbewässerung und Beleuchtung - 2 Terrassen, Neugestaltung in 2023 - Zaunanlage von 2024, elektrisch - Fachwerk-Carport und Außenabstellräumen, renoviert in 2023 - Niedersachsen Zweiständerhaus aus 1890 - Abbau und Neuaufbau in 1996 - Renovierung und Dachgeschoss-Ausbau in 2006 mit Fledermausgauben und höhenversetzten Ebenen, Decken bis First geöffnet - Wohnfläche ca. 216 m², 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC - Gasheizung aus 2012, Fußbodenheizung größtenteils im EG - Sichtbares inneres Fachwerk - Original-Türen aus Eiche - Geschlämmte Wände - Weiße Holzsprossenfenster und -türen mit Isolierverglasung - Bodenbeläge aus Terra-Fliesen, Holzdielen und Flusskiesel - Hochwertige Tischlerarbeiten: z.B. Essbereich mit Sitzbank und Tisch aus massivem Eichenholz, Fensterbänke und -simse, Einbauten, Alkoven
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
892 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
3.935,19 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
939.845 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
89.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischerhude (28870)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der bezaubernde Künstlerort Fischerhude gilt heute noch als Geheimtipp und besticht durch seine einmalige Lage inmitten der landschaftlich einmaligen Wümmeniederungen mit ihren weitläufigen Auen.
Berühmte Künstler haben sich hier ab 1908 in einer Kolonie niedergelassen, wie z.B. Clara Rilke-Westhoff (Ehefrau von Rainer Maria Rilke) oder Otto Modersohn, um nur einige zu nennen. Bezaubernde Bauern- und Fachwerkhäuser mit und ohne Reet sowie harmonisch eingefügte modernere Bauten bestimmen das historische Dorfbild.
Fischerhude - mit seinem großartigen Ambiente von Kunst und Kultur sowie seiner bemerkenswerten Gastlichkeit - bietet durch Kindergärten, einer Grundschule, attraktiven Sport- und Freizeit- sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf eine ausgewogene Infrastruktur. Weitere Einkaufsmöglichkeiten der umfangreichen Art sind im nahegelegenen Ottersberg oder Lilienthal zu finden.
Den hohen Erholungswert dieser ganzen Region lassen ausgezeichnete Reit-, Rad- und Wanderwege erkennen. Das Zentrum von Bremen ist in ca. 30 Minuten und die Stadt Hamburg in ca. 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Zudem stehen öffentliche Bus- und Zugverbindungen zur Verfügung.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 246,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2006
