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Villa zum Kauf provisionsfrei 2.950.000 € 9 Zimmer 200 m² 60.000 m² Grundstück Waging am See 83329

Villa zum Kauf • provisionsfrei
2950000 €
14.750 €/m²
9 Zimmer • 200 m² • 60.000 m² Grundstück

Ein Anwesen von Seltenheit - Villa, Stall & Luxuriöse Alleinlage

Exklusiver Waldhof in Alleinlage - Traumimmobilie für Naturliebhaber & Pferdehalter

Lage. Ruhe. Freiheit.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint absolute Privatsphäre mit beeindruckender Naturkulisse. Eingebettet in eine idyllische Alleinlage, mit unverbaubarem Blick und Wald im Hintergrund, bietet der "Waldhof" einen Rückzugsort von seltener Qualität.
Auf rund 70.000 m² Grundstück eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbares Refugium - ideal für Pferdeliebhaber, Naturliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen fernab des Trubels.

Das Anwesen
Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eckdaten Wohnhaus:
ca. 255 m² Wohnfläche
ca. 550 m² Nutzfläche gesamt
7 Zimmer
1 Badezimmer
3 separate WCs
ausgebauter Dachboden inkl. Kammer
voll unterkellert

Eine separate Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, und Bad bietet ideale Voraussetzungen für:
Mehrgenerationenwohnen
Gästeunterbringung
oder Vermietung

Außenbereich & Nebengebäude

Das Anwesen ist optimal auf die Bedürfnisse von Tier- und Pferdehaltern abgestimmt:
Stallgebäude mit ca. 180 m² (bis zu 6 Boxen realisierbar)
weitläufige Wiesenflächen (ca. 7 Hektar)
eigener kleiner Waldbestand

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Garage und Werkstatt
Carport
3 zusätzliche KFZ-Stellplätze
2 Terrassen mit Blick ins Grüne
1 Balkon

Besonderheiten
Absolute Alleinlage mit hoher Privatsphäre
Großzügige Flächen für Tierhaltung oder Selbstversorgung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (privat oder gewerblich)

Ein Anwesen mit Seltenheitswert

Fazit
Der Waldhof ist weit mehr als eine Immobilie - er ist ein Lebensgefühl.
Ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Freiraum im Einklang stehen.
Ein Anwesen, in das man sich beim ersten Besuch verliebt.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
60.000 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1926
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

2950000 €

14.750 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

3.112.250 €1

Kaufpreis

2.950.000 €

Kaufnebenkosten

162.250 €

Notarkosten (1,5%)

44.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

103.250 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Waging am See (83329)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage & Umfeld
Der Waldhof besticht durch seine außergewöhnlich reizvolle Lage mit einem herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft bis hin zur Marktgemeinde Waging am See sowie in östlicher Richtung auf die eindrucksvolle Kulisse der österreichischen Alpen.
Trotz der ruhigen Alleinlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Dorfnähe. Der Bahnhof ist bequem in ca. 10 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung.
Die Städte Traunstein (ca. 20 Minuten) sowie Salzburg (ca. 45 Minuten) sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges kulturelles und wirtschaftliches Angebot. Auch der nahegelegene Chiemsee, das "Bayerische Meer", ist in etwa 45 Minuten erreichbar und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die gesamte Region zählt zu den schönsten Gegenden Oberbayerns und ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus sanfter Hügellandschaft, klaren Seen und imposanten Bergpanoramen. Hier eröffnet sich ein nahezu grenzenloses Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Wandern und Bergsteigen in den nahen Alpen
Radfahren und Reiten durch weitläufige Natur
Wassersport und Baden am Waginger See und Chiemsee
Golfplätze, Wellnessangebote und traditionelle Gasthäuser
im Winter Skifahren, Langlaufen und Schneeschuhwandern
Die Nähe zu Salzburg verleiht der Lage zusätzlich internationalen Charme: Die Mozartstadt begeistert mit ihrem historischen Flair, erstklassiger Gastronomie, renommierten Festivals und ganzjährigem Kulturangebot.
Eine wahrhaft gesegnete Gegend, in der sich Natur, Lebensqualität und Erholung auf einzigartige Weise verbinden - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen