Großzügiges Familienzuhause mit Wintergarten, Südterrasse und großem Garten - modernes Wohnen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit großzügigen ca. 210 m² Wohnfläche und einem durchdachten Raumkonzept, das viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Wohnideen bietet. Sieben helle Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch große Fensterflächen und die Südausrichtung besonders lichtdurchflutet ist. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder spielende Kinder.
Zwei moderne Badezimmer, hochwertige Materialien sowie eine energieeffiziente Bauweise sorgen für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, ein Gartenhaus sowie praktische Stellplätze. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Großzügigkeit und eine ruhige Umgebung zu einem Zuhause, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann.
Merkmale
300 m² Grundstück
Garten
2 Stellplätze
Wohnkomfort & Raumangebot - ca. 210 m² Wohnfläche - 7 helle und vielseitig nutzbare Zimmer - 2 moderne Badezimmer mit Dusche und Whirlpool - Offene Wohnküche mit Essbereich - Begehbarer Kleiderschrank - Abstellräume
Außenbereich - Wintergarten (ca. 21 m²) - Terrasse (ca. 15 m²) - Exklusiver Garten mit ca. 300 m² - Gartenhaus
Ausstattung & Technik - Hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett und Fliesen - Fußbodenheizung - Bodentiefe Fenster mit Südausrichtung - Dezentrale Lüftungsanlage - Energie & Nachhaltigkeit - Energieeffizienzhaus (KfW 35/70) - Warmwasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage (ca. 26 kWp) - Energieeffizienzklasse A
Weitere Highlights - Keller mit ca. 30 m² Nutzfläche - Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s - 11 kW Elektroauto-Ladestation - Zwei Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.328,57 €/m²
Provision für Käufer
2.38% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
754.081 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
55.081 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.636 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ezelsdorf, Burgthann (90559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Burgthann, im Ortsteil Ezelsdorf/Steinbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
Die naturnahe Lage bietet einen hohen Erholungswert: Wiesen, Felder und Wälder befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Radfahren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
Gleichzeitig ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Der nahegelegene Bahnhof Oberferrieden ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Anbindung in Richtung Nürnberg und Neumarkt. Über die Bundesstraße B8 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet.
Im nahegelegenen Ortsteil Ezelsdorf befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke sowie Kindergarten und Schule. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegene Metropolregion Nürnberg mit ihrem vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angebot.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Paare und Pendler.
