Eigenheim durch Mieteinnahmen clever mitfinanzieren - Zweifamilienhaus in Hückelhoven-Schaufenberg
Das im Jahr 1968 erbaute Haus wurde 1986 um ein Obergeschoss erweitert und präsentiert sich heute als großzügiges Zweifamilienhaus mit viel Platz für verschiedene Wohnkonzepte.
Erdgeschosswohnung Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über die zentrale Diele, die eine praktische Verbindung zu allen Räumen schafft. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Mittelpunkt. Hier lassen sich Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein wunderbar verbinden. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ermöglicht gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten - perfekt fürs Familienleben und gesellige Abende. Die Küche ist separat angeordnet, liegt jedoch direkt neben dem Essbereich - ideal für kurze Wege. Das Elternschlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer steht als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist zentral vom Flur aus erreichbar. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie den Keller, der reichlich Stauraum, Abstellfläche und Platz für Haustechnik bietet. Die Garage direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Obergeschosswohnung Über die separate Eingangstür und die Treppe gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss. Im Flur angekommen haben Sie direkten Zugang zu den meisten Räumen der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie das angenehm dimensionierte Elternschlafzimmer, welches genügend Stellfläche für Schränke bietet. Direkt gegenüber finden Sie das Kinderzimmer, welches sich ebenso als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Neben dem funktional geschnittenen Badezimmer erreichen Sie über den Flur ebenfalls den Abstellraum sowie das Wohnzimmer. Dieses bietet mit seinem guten Platzangebot ausreichend Fläche für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier haben Sie Zugang zur Küche, die durch ausreichenden Platz mit einem Esstisch ausgestattet werden kann. Von dort aus haben Sie über den Balkon auch einen direkten Zugang zum Garten. Wobei Sie auch auf dem Balkon genügend Platz haben, um gemütlich auf einer Liege den Abend ausklingen zu lassen.
Besonderheit: Durch die klare Raumaufteilung wirkt die Obergeschoss-Wohnung sehr aufgeräumt und bietet sich sowohl für eine Familie als auch für ein Paar mit Homeoffice an.
Zusammenfassung Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Zweifamilienhaus, als komfortables Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit Teilvermietung - hier genießen Sie volle Flexibilität. Lassen Sie das Objekt durch einen Mieter mitfinanzieren oder gestalten Sie es mit überschaubarem Aufwand zu einem großzügigen Einfamilienhaus um. Eine Immobilie, die sich ganz Ihren Lebensplänen anpasst.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
736 m² Grundstück
- Baujahr 1968 - Aufstockung Obergeschoss 1986 - teilunterkellert - Ölheizung mit Solarthermie aus 2005 - Garage 1980 angebaut - Bodenbeläge überwiegend aus 2000 - Fenster Obergeschoss 1986 - Fenster Erdgeschoss 1995 - Klimaanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer - Terrasse 2010 erneuert - Bad Obergeschoss 2015 erneuert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.142,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
504.315 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schaufenberg, Hückelhoven (41836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Hückelhovener Ortsteil Schaufenberg - einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Hier genießen Sie die Vorzüge einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie im direkten Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A46 erreichen Sie Mönchengladbach, Düsseldorf oder Aachen in kurzer Zeit. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die Hückelhovener Innenstadt und die umliegenden Ortschaften.
Für Freizeit und Erholung sorgen zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sowie Spazier- und Radwege in der Natur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
