Leichlingen: Modernisiertes Ladenlokal ab sofort frei in direkter Citylage
Das zum Verkauf stehende Ladenlokal ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Nutzung als Kapitalanlage interessant! Die Fläche wurde kürzlich frei, wodurch viele Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über insgesamt 28 Einheiten und wurde im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Elektronischer Versorgung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Darüber rundet ein dazugehöriger Tiefgaragenplatz, welcher im Preis enthalten ist, das Platzangebot ab. Weitere Parkmöglichkeiten bietet ein großer Parkplatz im direkten Umfeld.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Keller
Insgesamt verfügt das Ladenlokal über eine Nutzfläche von ca. 84 m² zzgl. Lagerfläche, welche direkt mit der Einheit verbunden ist.
Aufgrund der vergangenen Flut im Jahr 2019 wurde die Immobilie kernsaniert, wodurch der Zustand als sehr gut zu bezeichnen ist. In dem Zuge wurden neben dem Innenausbau die Schaufensterelemente durch ebenerdige isolierverglaste Aluminiumfenster ersetzt. Im hinteren Bereich der Ladenfläche ist ein modernes WC sowie ein kleiner Vorraum dazugehörig. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um moderne und pflegeleichte Fliesenböden. Die Decken wurden mit Spiegelrasterleuchten und integrierten Spots versehen, wodurch die Räumlichkeiten besonders hell und freundlich wirken.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die dazugehörigen Kellerraum, welcher eine große und trockene Lagerfläche bietet.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1976
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
154.319 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
5.319 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leichlingen (42799)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das lukrative Objekt im Zentrum Leichlingens ist am Stadtpark gelegen. Umliegend befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den überörtlichen Verkehr ist besonders gut. Dies gilt sowohl für den Individualverkehr, als auch für den ÖPNV. Die Autobahnauffahrt ist ca. 3 km entfernt und bietet eine optimale Verbindung (A 542, A3 und A59). Der Leichlinger Busbahnhof befindet sich im direkten Umfeld und wird von folgenden Buslinien regelmäßig angefahren: 253, 255, 257, 258, 278, 279, 694 und SB25.
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