Merkmale
Mietkonditionen
Monatlicher Mietpreis: ab 5.500 € netto
Der Mietpreis betrifft ausschließlich die Hallenfläche (1.000 m²).
Weitere Flächen wie Büros, Sozialräume und Außenbereiche sind optional anmietbar.
Je nach gewünschten Komponenten und Mietdauer ist die Miethöhe flexibel und nach Absprache anpassbar.
Das Gewerbeobjekt bietet auf ca. 1.660 m² vielseitig nutzbare Flächen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.200 m² in massiver Bauweise. Ideal für Lager, Produktion, Büro und ergänzende Wohnnutzung.
Aufteilung:
* Hallenfläche: ca. 1.000 m² (beheizt durch Luftheizer)
* Büroeinheit EG links: ca. 140 m² (renovierungsbedürftig, mit Küche und Toiletten)
* Büro/Wohnung OG links: ca. 140 m² (2018 renoviert, mit Küche, Bad mit Dusche/WC)
* Sozialräume EG rechts: ca. 140 m² (2 Umkleiden, 2 WCs, Nebenräume, beheizt)
* Wohnung OG rechts: ca. 140 m² (2015 renoviert)
* Vorhalle/Lager EG mittig: ca. 100 m² (z.?B. für Empfang oder Zwischenlagerung)
* Zusätzliche Lagermöglichkeiten: ca. 100 m² (Dachboden über Halle, Lager hinter Heizung, kleiner Dachboden)
2. Ausstattung & Besonderheiten
* Deckenhöhe Halle: ca. 5,00 m
* Heizungssystem: Gas-Zentralheizung; Halle & Sozialräume über Luftheizer, Büros & Wohnungen über Heizkörper
* Sanitäreinrichtungen: Duschen und Toiletten in Büro-/Sozialbereichen
* Parkflächen: über 600 m² - ausreichend für Mitarbeiter und Kunden
* Grünflächen: mit Aufenthaltsbereich für Pausen
* Technik: KAESER-Rückluftverteiler-Kompressor vorhanden
* Laderampe: Vorinstallation möglich
* Bodenbelastung: Werte auf Anfrage
3. Nutzungsmöglichkeiten
* Gewerbe: Lager, Werkstatt, Produktion
* Büroflächen: flexibel nutzbar, auch in Kombination mit Wohneinheiten
* Wohnen & Arbeiten: Wohn-/Bürokombinationen vorhanden, ideal z.?B. für Eigentümer, Mitarbeiter oder als separate Vermietung
4. Energieausweis
* Ein Verbrauchsausweis ist vorhanden (bzw. in Bearbeitung). Die Halle wurde in der Vergangenheit zusätzlich durch Maschinenabwärme mitbeheizt, was den Energieverbrauch positiv beeinflusst.
5. Genehmigungen & rechtlicher Rahmen
* Alle Nutzungen (Gewerbe, Wohnen) sind genehmigt
* Keine bekannten Baulasten oder Altlasten
6. Zukunftsperspektiven & Entwicklung
* Erweiterungspotenzial: Das Grundstück mit ca. 4.200 m² bietet Potenzial für zusätzliche Bebauung
* Lagevorteil: Nähe zur A73, Bahnhof Creidlitz und Coburg - sehr gute regionale und überregionale Anbindung
Fazit
Diese Immobilie ist ideal für Unternehmen, die eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit guter Infrastruktur suchen. Ob Produktion, Lagerung oder Verwaltung - hier finden Sie optimale Bedingungen. Auch eine Kombination aus Arbeiten und Wohnen ist problemlos möglich. Das große Grundstück, die gepflegte Bausubstanz und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Mietimmobilie.
