Energieeffizientes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - Stadt Grafenau -
Energieeffizientes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage - Stadt Grafenau
- zwei Ladeneinheiten im Erdgeschoss mit ca. 57 m² + ca. 39 m² sowie Wohnung im DG mit ca. 61 m²
- Teileigentum (EG + DG + KG)
- 305 m² Gesamtgrundstück - davon 2/3
- Ursprungsbaujahr 1953 - Kernsanierung 2008
- Massivbauweise (Ziegel + Stein)
- voll unterkellert; Gewölbe
- Kunststoff-Iso-Fenster
- drei Garagen + Stellplatz + Schuppen
- Heizungswärmepumpe (Bj. 2008) sowie Brauchwasserwärmepumpe (Bj. 2023)
- Vollwärmeschutz
- Wohnung mit Einbauküche und Dachterrasse
- Ladeneinheiten vermietet - Wohnung kurzfristig frei
- gepflegt, solide und effizient
- zentrale Stadtlage
- Energiebedarf 19 kWh(m²a), A+
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Treppenhaus, Gewerbefläche I mit WC sowie sep. Zugang + Schaufensterfront, Gewerbefläche II mit WC und Dusche
1. Obergeschoss:
Wohnung sowie eine Gewerbeeinheit = anderer Eigentümer und wird nicht mitverkauft
Dachgeschoss:
großzügiger Eingangsbereich, Wohnküche, sep. WC, zwei kleine Abstellräume, Speis, Dachterrasse, Badezimmer mit Wanne und Waschbecken, Schlafzimmer mit begehbarem Schrank
Kellergeschoss:
Flur, Gemeinschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, Technik/Heizraum, Werkstatt, 3 Kellerräume (einer für Einheit OG), Gewölbekeller
Dieses energetisch hervorragende Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt im Herzen des staatlich anerkannten Luftkurortes Grafenau auf ca. 600/700 m ü. NHN.
In der 8.200 Einwohner starken Kreisstadt Grafenau finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Allgemein- und Fachärzte, städtisches Kreiskrankenhaus, Museen, Kindergarten, Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen, wie Realschule sowie Gymnasium, befinden sich neben der Berufsfachschule und Musikschule ebenso vor Ort. Außerdem werden zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten angeboten. Rad- und Wanderwege und vieles mehr. Ob Sommer oder Winter - die historische Salzsäumerstadt bietet ein ganzjähriges Programm für jeden Geschmack.
Zahlreiche Freizeiteinrichtungen vom beheizten Erlebniswellenbad "Bärenwelle", Hallenbad, Sommerrodelbahn "Bärenbob" und der Indoor-Erlebniswelt für Kinder "BABALU" bis hin zu Natur-Sport-Zentrum und Eishalle sorgen für unbegrenzte Möglichkeiten bei der Freizeitgestaltung. Der Kurpark mit See lädt zum spazieren und erholen ein. Auch können Sie den Nationalpark in ca. 10 Autominuten gut erreichen. Hier können Sie die Berge Lusen und Rachel erklimmen.
Die Züge der Waldbahn verkehren im Stundentakt auf der Strecke Zwiesel - Grafenau mit Anschluss in Zwiesel nach Plattling, Bay. Eisenstein und Bodenmais.
Die nächstgelegene Kreisstadt Freyung liegt ca. 21 km entfernt und ist problemlos mit dem Bus oder Auto zu erreichen. Der Bahnhof befindet sich im Stadtbereich. Auch die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist gut über die B 85 zu erreichen. (Passau ca. 42 km, Stadt Deggendorf ca. 53 km, Regen ca. 34 km). Die Autobahn A3, Ausfahrt Hengersberg, erreichen Sie in ca. 40 km Entfernung.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
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