Einfamilienhaus zum Kauf

323000 €323.000 €

2.044 €/m²

5 Zimmer  •  158 m²  •  643 m² Grundstück

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Haidenburg, Alderbach (94501)

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In sehr idyllischer Lage nur einen kurzen Spaziergang entfernt vom Schloss Haidenburg steht dieses liebenswerte Einfamilienhaus wie aus dem Bauernhausmuseum. Von vorne präsentiert sich Ihr neues Zuhause als Holzhaus in Holzständerbauweise, der später hinzugekommene Anbau wurde gemauert. Dieses Haus ist ein einzigartiges Schmuckstück und beim Ansehen erinnert es an eine wunderschöne Puppenstube. Das Haus verfügt über 5 Zimmer und eine Wohnfläche von 158 m² . Ursprünglich ca 1800 erbaut und später fachmännisch saniert (zwischen 1995 und 2000) präsentiert es sich nun einzugsbereit für die neuen Bewohner. Im Jahr 1995 erfolgte ein Anbau mit Garage und Werkstatt. Sie betreten das Haus und gelangen in den Flur. Von hier aus grenzt sich nach rechts die Küche mit herrlichem Holzofen ab. Die zauberhafte Küche verbleibt im Haus. Durch eine Tür gelangen Sie von der Küche weiter in das Esszimmer, welches sich angrenzend befindet. Bzgl. dem Mobiliar besteht die Option, dass gegen eine Ablöse einiges verbleiben könnte. Im Erdgeschoss finden Sie ebenfalls ein Bad sowie ein separates WC, einen Hauswirtschafts- , einen Heizungs- sowie einen Abstellraum vor. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Ebenso gibt es einen Balkon. Ein großer Dachboden rundet dieses Angebot ab. Denkbar ist die Abtrennung des Hauses in 2 Wohnungen sowie die Option im Anbau einen weiteren Wohnbereich (durch eine Nutzungsänderung) zu schaffen. Durch die Garage hindurch kommen Sie zur großen Werkstatt mit einer Fläche von ca 46 m² . Ausgestattet ist dieser Raum bereits mit Stäbchenparkett, Fenstern sowie Heizkörper. Denkbar wäre hier z. B. ein Praxisraum oder zusätzliche Wohnfläche. Der Garten umschließt dieses Haus zu drei Seiten und ist schön angelegt und im Sommer ertragreich an Ernte (Weintrauben, Brombeeren etc). Insgesamt bietet dieses Haus die perfekte Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort. Es ist ideal für Menschen, die den rustikalen Stil eines Bauernhauses lieben, aber auch die Vorteile eines zeitgemäßen Wohnraums nutzen möchten. Die Sanierung (ab 1995) umfasste folgende Maßnahmen: Es fand eine komplette Erneuerung des Dachstuhls einschließlich der Dacheindeckung statt. Im Obergeschoss wurde eine Wärmedämmung eingebracht. Die Elektroinstallationen wurden ebenfalls erneuert. Ebenso alle Türen und Fenster. Für die Sanierung wurden hochwertige Materialien verwendet. 1996 folgte eine Ölzentralheizung.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad-Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern