Moderne Büroflächen mit Potenzial im Coburger Stadtzentrum Ideal zur Nutzung als Büro- oder Praxis
Die großzügigen, offenen Büroflächen befinden sich in einem sehr guten Zustand und bieten eine umfassende technische Infrastruktur:
- Industrieteppichböden in allen Bereichen - Moderne Arbeitsplatznetzwerkverkabelung, zentral zusammengeführt im Serverraum - Umbauoptionen für individuelle Raumaufteilungen oder Nutzungszwecke - Fernwärmeanschluss für effiziente Wärmeversorgung - Personenaufzug mit hoher Kapazität - Barrierefreier Zugang - Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
Ein aktueller Energieausweis ist bereits beauftragt und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Merkmale
Erdgeschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Sie suchen nach einer vielseitig nutzbaren Gewerbefläche mit viel Raum für Ihre Ideen? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein!
Insgesamt ca. 1.990 m² Bruttogeschossfläche verteilen sich auf zwei offen gestaltete Etagen - ideal als Großraumbüro, für Praxisräume oder individuelle Arbeitsbereiche. Die Flächen lassen sich dank modularer Struktur flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen - offen, strukturiert oder kombiniert. Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterfronten schaffen dabei eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit natürlichem Tageslicht.
Das erwartet Sie:
- Ebene 1: Ca. 930 m² Großraumbürofläche, inklusive einem großen Besprechungsraum und modernen Sanitäranlagen.
- Ebene 2: Ca. 915 m² Bürofläche plus ca. 145 m² Sonderfläche mit Aufenthaltsräumen, Teeküche und Sanitäranlagen - ideal für Pausenbereiche oder interne Kommunikation.
- Optional: Auf Wunsch können zusätzliche ca. 290 m² Büro- und Sozialräume auf einer dritten Ebene angemietet werden - für noch mehr Entfaltungsmöglichkeiten.
Ob Start-up, Agentur, Kanzlei oder medizinische Einrichtung - diese Flächen bieten Ihnen Raum für Wachstum und Entwicklung.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettomiete
19.900 €
Nebenkosten
6.000 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Lage
Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage mit hoher Frequenz - mitten in Coburgs historischer Altstadt Die Büroflächen befinden sich in den Obergeschossen eines repräsentativen Geschäftshauses im Herzen der Coburger Altstadt, direkt angrenzend an die attraktive Fußgängerzone. Das Gebäude liegt in der erweiterten Fußgängerzone, was sowohl eine hohe Sichtbarkeit als auch Laufkundschaft gewährleistet - ideal für dienstleistungsorientierte Unternehmen oder Praxen mit Publikumsverkehr.
Die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend, zudem befindet sich ein öffentliches Parkhaus in unmittelbarer Nähe, was auch für Kunden und Mitarbeitende bequemes Parken ermöglicht.
Coburg - die ehemalige Residenzstadt im Norden Bayerns - überzeugt durch ihren historischen Charme, ein starkes wirtschaftliches Umfeld und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Mit rund 41.000 Einwohnern ist Coburg ein lebendiges Mittelzentrum mit hoher Kaufkraft, guter Infrastruktur und einer starken Mischung aus Industrie, Mittelstand und Dienstleistungsunternehmen. Die Nähe zu Hochschulen, kulturellen Einrichtungen und wirtschaftlichen Netzwerken macht den Standort auch für innovative Unternehmen attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird spätestens zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
