Mehrfamilienhaus zum Kauf
2180000 €
13.572 €/m²
7 Zimmer • 160,6 m² • 207 m² Grundstück

Stilvoller Altbau mit Gewerbeeinheit im Frankfurter Westend - Wohnen und Arbeiten in Bestlage

Dieses Stadthaus liegt in einer gehobenen und urbanen Wohngegend im Westend, nahe des Holzhausenparks und ist umgeben von Altbauten und anderen schönen Stadthäusern mit Gärten.

Die Gesamtfläche von circa 240 m² teilt sich auf in zwei Wohneinheiten mit jeweils circa 80 m² Wohnfläche sowie eine weitere, bisher gewerblich als Kanzlei genutzte, Einheit mit einer Fläche von ebenfalls circa 80 m².

Das Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, der liebevoll angelegt und gestaltet werden möchte.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie eine Küchenzeile und ein Gäste-WC. Diese Etage mit einer Fläche von circa 80 m² wurde bisher gewerblich genutzt und bietet sich auch weiterhin ideal als Büro oder Arbeitsmittelpunkt an, kann aber auch nach Abstimmung mit dem Bauamt, durch ein Badezimmer ergänzt und als weitere Zwei-Zimmer-Wohnung genutzt werden.

Das zweite Obergeschoss hat neben dem Schlafraum, dem Badezimmer mit Wanne und separater Dusche und einem gemütlichen Wohn-/ Essbereich, noch einen Stauraum / Ankleidebereich sowie einen Zugang zum Dachboden mit einer herrlichen Dachterrasse. Der Dachboden kann auch nach Absprache mit dem Bauamt ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Originalstuck und viele weitere Stilelemente verleihen dieser Immobilie ein historisches Flair.

Diese charmante Immobilie bietet Altbauliebhabern die Möglichkeit durch eine liebevolle Sanierung ein apartes Wohndomizil mitten im beliebten Westend zu gestalten. Darüber hinaus eröffnet die Aufteilung in mehrere Einheiten Kapitalanlegern vielfältige Optionen für eine Vermietung.

Merkmale

207 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Parkett, Laminat
Balkon
Terrasse
Garten

- Zwei Wohneinheiten
- Eine Gewerbeeinheit
- Drei Küchen
- Zwei Badezimmer
- Drei WCs
- Dachboden
- Balkon
- Dachterrasse
- Vorgarten
- Garten
- Abstellräume
- Keller

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905-1907
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2180000 €

13.572,41 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

2.432.226 €1

Kaufpreis

2.180.000 €

Kaufnebenkosten

252.226 €

Notarkosten (1,5%)

32.700 €

Grunderwerbsteuer (6%)

130.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

77.826 €

Grundbucheintrag (0,5%)

10.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westend-Nord, Frankfurt am Main (60322)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das nördliche Westend gehört definitiv zu den besten und begehrtesten Lagen Frankfurts und besticht durch seine sehr exklusive und gehobene Wohnqualität in ruhiger, grüner Umgebung in gleichzeitig zentraler Lage. Beeindruckende Architektur, großzügige Altbauwohnungen, gepflegte Stadtvillen, Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit und stilvolle Neubauten, die sich alle harmonisch einfügen, prägen das Bild. Ergänzt wird es durch die historische Jugendstil-Synagoge mit prächtiger Kuppel. Charmante Straßen mit altem Baumbestand verleihen dem Stadtteil einen einzigartigen Charakter - repräsentativ und zugleich familienfreundlich. Verkehrsberuhigte Straßen unterstreichen die exquisite Wohnqualität.
Der Grüneburgpark ist mit seinen ca. 29 Hektar die größte Innenstadt-Parkanlage Frankfurts. Nahezu fließend schließt sich der ca. 19 Hektar großen Palmengarten mit seinem botanischen Garten an. Der nahegelegene Rothschildpark und Holzhausenpark ergänzen dieses Ensemble ideal. Gemeinsam schaffen sie naturnahe Lebensräume mitten in der Stadt und verbinden Erholung, urbanes Leben und botanische Vielfalt auf eindrucksvolle Weise.
Im Grüneburgweg und in den Seitenstraßen des nördlichen Westends finden sich kleine Feinkostläden, charmante Cafés, beliebte Restaurants, exklusive Boutiquen und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Für Kulturinteressierte ist die im neorenaissancezeitlichen Stil erbaute Alte Oper mit dem belebten Opernplatz fußläufig zu erreichen.
Kindergärten, Schulen und die Frankfurter Goethe Universität bieten ein großzügiges Bildungsangebot und sind hervorragend erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank verschiedener Bushaltestellen sowie der nahegelegenen U-Bahn-Station Grüneburgweg äußerst komfortabel. Von hier aus lassen sich zentrale Ziele schnell und bequem erreichen. Die Frankfurter Innenstadt ist zudem fußläufig erreichbar.

Trotz der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum präsentiert sich das nördliche Westend als ruhiges und grünes Wohnumfeld mit dezent exklusivem Charakter - ein idealer Rückzugsort für hochwertiges und anspruchsvolles Wohnen.

Weitere Informationen

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 184,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

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Über den Anbieter

von Poll Immobilien GmbH

Feldbergstraße 35, 60323 Frankfurt am Main

10 Jahre Partnerschaft

VON POLL IMMOBILIEN GmbHDein Kontakt

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Online-ID: 256P9VIPQT7C

Referenznummer: 25 001 234

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