Mehrfamilienhaus zum Kauf 220.000 € 6 Zimmer 171,6 m² 4.842 m² Grundstück Haibach bei Schärding 4785

Mehrfamilienhaus zum Kauf
220000 €
1.282 €/m²
6 Zimmer • 171,6 m² • 4.842 m² Grundstück

Solides Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in idyllischer Lage

In der malerischen Gemeinde Haibach ob der Donau, eingebettet in die sanften Hügel Oberösterreichs südlich der Donau, präsentiert sich ein solides Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationen-Familien. Erbaut in massiver Bauweise auf zwei Etagen, bietet das Objekt eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 171,6 m² auf einem beeindruckenden Grundstück von 4.842 m². Das großzügige Grundstück umgibt das Haus mit viel Natur und bietet Potenzial für Gartenliebhaber, Hobbytierhaltung oder weitere Entwicklungen. Zwei Außenstellplätze bieten Parkmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über zwei separate, baugleiche Wohneinheiten mit jeweils drei Schlafzimmern, einer Küche, einem Bad mit separatem WC, sowie einem kleinen Balkon - ideal für eine flexible Nutzung als Zweifamilienhaus. Das EG ist größtenteils renoviert, ansonsten ist die Ausstattung dem Baujahr entsprechend und weist vor allem im OG Renovierungsbedarf auf, der Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.
Die Wohnungen sind großzügig geschnitten, freundlich und hell und von allen Zimmern haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Die Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung bieten hervorragende Energieeffizienz und Ruhe.

Derzeit ist das Erdgeschoss vermietet und erzielt eine stabile Kaltmiete von 1.020 € monatlich, was eine sofortige Rendite für Kapitalanleger sicherstellt. Das teilvermietete Objekt kombiniert somit Wohnen mit wirtschaftlichem Potenzial in einer gefragten Wohnlage.

Dieses Zweifamilienhaus mit seinem großen Grundstück und der attraktiven Lage bietet enormes Potenzial - ob als familiäres Zuhause, renditestarke Anlage oder Kombination aus beidem. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren! Fordern Sie gerne weitere Informationen, detaillierte Unterlagen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin an. Nehmen Sie Kontakt auf - ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Merkmale

Bezug: Sofort
vermietet
4.842 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Objekttyp: Zweifamilienhaus
Baujahr: ca. 1960
Bauweise: Massiv
Wohnfläche: 171,60 m²
Grundstücksfläche: 4842 m²
Etagen: 2
Zimmer: 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder
Keller: vorhanden
Balkon: vorhanden
Fenster: dreifachverglast Kunststoff
Böden: Holz, Vinyl, Laminat
Heizung: Zentralheizung Öl
Parkmöglichkeit: 2 Außenstellplätze
Zustand: einfach, teilweise renoviert, 2011-2013 Baujahr Heizung, Dämmung der Decke über dem Obergeschoss im Jahr 2015 entspricht einem R-Wert 6,187 m²KW und U-Wert 0,162, Einbau Kunststofffenster im Jahr 2011, diverse Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss
Mieteinnahmen: Erdgeschoss ist derzeit vermietet, 1.020 € Kaltmiete

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1960
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

1.282,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Vermittlungsprovision für den Käufer errechnet sich aus dem Kaufpreis. Sie beträgt inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer 3,57 % und gilt mit Unterzeichnung des Kaufvertrages als verdient und fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Lage

Haibach bei Schärding (4785)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage in Haibach ob der Donau (Bezirk Eferding, Oberösterreich) verbindet ländliche Ruhe mit guter Infrastruktur. Die Gemeinde mit etwa 1.260 Einwohnern liegt unmittelbar bei der berühmten Schlögener Donauschlinge, einem der schönsten Naturwunder Österreichs. Vor Ort finden Sie eine Volksschule und einen Kindergarten direkt in Haibach, einen Hausarzt (Allgemeinmedizin) im Ortszentrum sowie lokale Nahversorger wie eine Bäckerei-Café mit Lebensmitteln und Direktvermarkter. Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Fachgeschäfte) sind Sie in drei Minuten in Passau oder erreichen die Bezirkshauptstadt Eferding in nur ca. 10-15 Minuten. Die nächstgrößeren Städte Linz (ca. 30 km) und Wels bieten weitere Annehmlichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B130 und nahegelegene Anschlüsse an die A1 Westautobahn oder A8 Innkreisautobahn sind Sie schnell in der Region unterwegs. Regelmäßige Busverbindungen (z. B. Linie 670) verbinden Haibach direkt mit Eferding und Linz.
Freizeit- und Kulturbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Der Donauradweg, Wanderwege durch den Sauwald, die historische Burgruine Stauf, der Römerpark Schlögen und die imposante Pfarrkirche laden zu Entdeckungen ein. Wellness-Fans profitieren vom nahegelegenen Riverresort Donauschlinge mit Sauna und Pool direkt am Donauufer sowie der bekannten Therme in Bad Schallerbach (ca. 30 km entfernt). Die Region bietet ganzjährig ein reiches Angebot an Kulturveranstaltungen, Schifffahrten und Naturerlebnissen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Online-Exposé - https://schwarzimmo.com/immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG

Henhart 27, 94544 Hofkirchen

10 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 256PJV8NS7BW

Referenznummer: 5266366

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