Einfamilienhaus zum Kauf 579.000 € 4 Zimmer 125 m² 614 m² Grundstück Oberdießen Unterdießen / Oberdießen 86944

Einfamilienhaus zum Kauf
579000 €
4.632 €/m²
4 Zimmer • 125 m² • 614 m² Grundstück

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten und herrlicher Randlage - sofort bezugsfrei

Familienidylle mit Stil - gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelcarport, großem Garten und hochwertiger Ausstattung:

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt durch seine massive Ziegelbauweise, seine durchdachte Raumaufteilung und das insgesamt hochwertige, nahezu neuwertige Erscheinungsbild. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 614 m² bietet die Immobilie rund 125 m² Wohnfläche (inkl. anteiliger überdachter Terrasse) sowie zusätzliche ca. 59 m² Nutzfläche im Keller- und ca. 50 m² im Dachspeicher - insgesamt also beeindruckende ca. 234 m² Gesamtfläche.

Ideal für Familien: Der liebevoll angelegte Garten mit überdachter Südterrasse bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Vor dem Haus stehen ein Doppelcarport sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, somit haben Sie ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Die ruhige Ortsrandlage bietet ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität, während die gute Verkehrsanbindung zugleich kurze und bequeme Wege in die umliegenden Ortschaften, nach Landsberg am Lech sowie in Richtung Ammersee gewährleistet.

Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einem behaglichen Schwedenofen (kann bei Bedarf übernommen werden) und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die hochwertige, separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die ebenfalls abgelöst werden kann. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum und der geräumige Eingangsbereich komplettieren das Erdgeschoss.

Über die stilvolle Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit drei harmonisch geschnittenen Schlafzimmern überzeugt - flexibel nutzbar etwa als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes, großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, das Komfort und Eleganz perfekt vereint.

Im Kellergeschoss stehen neben einem großen Hobbyraum auch eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie ein Vorratsraum zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: Sofort
614 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
Terrasse
4 Stellplätze: 2 Carports, 2 Außen-Stellplätze

Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima sorgt. Das gesamte Ambiente der Immobilie vermittelt eine hochwertige, wohnliche und zugleich stilvolle Atmosphäre, die den besonderen Charakter dieses Hauses unterstreicht.

Die Ausstattung überzeugt bis ins Detail: In den Schlafräumen sorgen hochwertige Korkböden für ein warmes und angenehmes Wohngefühl, während im Wohnzimmer ein edler Echtholzboden für eine natürliche, elegante Note sorgt. In Küche, Bad, Eingangsbereich und Gäste-WC wurden einheitliche, geschmackvolle Fliesen im mediterranen Stil verlegt, die den Räumen ein harmonisches und zeitlos schönes Erscheinungsbild verleihen.

Besonders praktisch: Eine moderne Entkalkungsanlage (Erstinstallation vor rund einem Jahr, Neupreis ca. 3.500 € inkl. Einbau) ist bereits integriert und sorgt für beste Wasserqualität im gesamten Haus. Zudem können auf Wunsch verschiedene Gartengeräte wie Rasenmäher, Vertikutierer oder Rechen übernommen werden - ideal für einen gepflegten Start in Ihr neues Zuhause.

Das Haus ist derzeit leerstehend und sofort bezugsfrei - genießen Sie den Luxus, ohne Wartezeit in ein sofort bewohnbares, hochwertiges Zuhause einzuziehen. Einfach ankommen, wohlfühlen und den Alltag in behaglicher Atmosphäre genießen.

Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der stilvollen Ausstattung und dem wunderschönen Garten bietet dieses Haus den idealen Rahmen für ein harmonisches Familienleben. Hier verbinden sich Komfort, Qualität und modernes Wohngefühl zu einem Zuhause, das gleichermaßen Raum zum Entfalten, Wohlfühlen und Genießen schafft - perfekt für Familien, die Wert auf Stil, Beständigkeit und Lebensqualität legen.

Die Ytong-Bauweise bietet gegenüber herkömmlicher Massivbauw. deutliche Vorteile, da sie durch ihre hervorragende Wärmedämmung, hohe Energieeffizienz, ein angenehmes Raumklima sowie sehr gute Brand- und Schallschutzeigenschaften langfristig geringere Betriebskosten erfordern.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

579000 €

4.632 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

631.515 €1

Kaufpreis

579.000 €

Kaufnebenkosten

52.515 €

Notarkosten (1,5%)

8.685 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

20.265 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Oberdießen, Unterdießen / Oberdießen (86944)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im charmanten Oberdießen, einem von Geschichte und Natur gleichermaßen geprägten Ort im malerischen Voralpenland, entfaltet dieses Anwesen eine sehr schöne Ortsrandlage. Umgeben von sanften Wiesen und klaren Bachläufen bewahrt die Umgebung eine unverfälschte Ruhe und Ursprünglichkeit. Das nahe Schloss Unterdießen befindet sich im Nachbarort und verzaubert bei seinem Anblick. Die Lage am ruhigen Ortsrand bietet ein seltenes Maß an Privatsphäre und betont die enge Verbundenheit mit der umliegenden Natur.

Zugleich liegt Landsberg am Lech, die charmante Große Kreisstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Boutiquen, Fachärzten, Cafés und kulturellen Veranstaltungen, nur wenige Fahrminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf sorgt ein Lebensmittelgeschäft direkt im Ort, während ab 2026 ein neu entstehender Dorfladen in Unterdießen die Infrastruktur stilvoll abrundet - Ausdruck moderner Entwicklung mit regionalem Charakter.

Die Erreichbarkeit ist außergewöhnlich komfortabel: Regelmäßige Busverbindungen führen nach Landsberg, wo der Bahnhof schnellen Anschluss an das regionale und überregionale Netz bietet. Über die nahegelegene Bundesstraße 17 und die Autobahn A96 sind sowohl München als auch die bayerischen Alpen in angenehm kurzer Fahrzeit erreichbar. So verbindet sich ländliche Idylle mit der Leichtigkeit urbaner Erreichbarkeit - eine Kombination von höchster Seltenheit.

Familien schätzen die gute Infrastruktur: Der Kindergarten und die Grundschule in Unterdießen sind schnell erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Landsberg am Lech - ideal für ein familienfreundliches Leben mit kurzen Wegen.

Das Freizeitangebot ist ebenso vielfältig wie erlesen: Tennis- und Sportplätze, malerische Rad- und Wanderwege sowie die Römerstraße Via Claudia Augusta eröffnen unzählige Möglichkeiten. Die nahe Alpenkulisse bietet zudem ein exklusives Refugium für Ausflüge und Erholung zu jeder Jahreszeit.

Weitere Informationen

Sonstiges Die massive Bauweise mit hochwertigen Ytong-Steinen gewährleistet eine hervorragende Wärmedämmung und trägt zu einem angenehmen, energieeffizienten Wohnklima bei. Ergänzt wird dies durch langlebige und qualitativ hochwertige Installationen aus Edelstahl und Kupfer, die den insgesamt wertigen Ausstattungsstandard der Immobilie zusätzlich unterstreichen.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
. Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
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Empfehlungsprogramm:
Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Stichworte Nutzfläche: 109,00 m², Gesamtfläche: 234,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Immobilien Herfeldt

Schulgasse 292, 86899 Landsberg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 256PJZWRS75Y

Referenznummer: 1853