Mehrfamilienhaus zum Kauf

375000 €375.000 €

1.025 €/m²

15 Zimmer  •  366 m²  •  517 m² Grundstück

---

Kirchheim, Kirchheim in Schwaben (87757)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In zentraler Lage erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude ist teilunterkellert mit ca. 67 m² und verfügt über eine 2022 bereits ausgebaute Wohnung im Obergeschoss sowie großzügige Ausbaupotenziale in mehreren Etagen, was es zu einer hervorragenden Gelegenheit für Investoren, Bauherren, Handwerker und Familien macht.

Diese Immobilie bietet die Möglichkeit, eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 366 m² auf einem ca. 517 m² großen Grundstück zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss beinhaltet eine ca. 33 m² große Verkaufsfläche mit Schaufenster (ehemalige Bäckerei), ideal als Büro oder Ladenlokal nutzbar oder als Wohnbereich ausbaubar. Hinzu kommen vier weitere Räume im EG mit ca. 56 m² (mit separatem Zugang), die ideal als Ausbaubereich bzw. separate Wohnung oder Gewerbe (nach Rücksprache mit Bauamt und Bauvoranfrage) genutzt werden können. Ein WC ist vorhanden. Hier ergibt sich eine enorme Flexibilität in der Nutzung - ob für eine Wohnung oder gewerbliche Zwecke.

Im Obergeschoss befindet sich eine 2022 ausgebaute Wohnung mit ca. 73 m², die sich durch drei helle Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC auszeichnet. Doch das Potenzial des Obergeschosses geht noch weit über dies hinaus: Es besteht die Möglichkeit, eine weitere ca. 64 m² große Wohnung zu schaffen oder die bestehende zu erweitern. Diese könnte ebenfalls über drei Zimmer und ein Badezimmer verfügen, was das Angebot an Wohnraum deutlich erweitert.

Das Dachgeschoss des Hauses birgt ebenfalls großes Ausbaupotenzial. Die Räume sind bereits für den Umbau vorbereitet, sodass hier eine zusätzliche Wohnung mit etwa 76 m² entstehen kann. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind flexibel: Je nach Bedarf könnten hier drei großzügige Zimmer und ein Badezimmer realisiert werden, um wertvollen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sonstiges Für dieses Objekt bzw. die Lage besteht derzeit kein Bebauungsplan. Eine mögliche Bebauung oder Erweiterung richtet sich daher grundsätzlich nach der umgebenden Nachbarbebauung (§ 34 BauGB) und ist in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt bzw. Landratsamt zu prüfen.

Im Rahmen einer Bauvoranfrage könnte somit individuell geklärt werden, in welchem Umfang ein Ausbau oder eine Weiterentwicklung des Objekts möglich ist. Denkbar wäre hierbei - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen - beispielsweise eine Erweiterung der bestehenden Gewerbeflächen sowie der Ausbau bzw. die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten.

Diese flexible planungsrechtliche Situation eröffnet interessante Perspektiven für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die das vorhandene Potenzial des Standorts weiterentwickeln möchten.

Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.500 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.

Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.

Weitere Services:
. Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt + kostenloser Umzugswagen Stichworte Nutzfläche: 67,00 m², Gesamtfläche: 433,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert