Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €

3.301 €/m²

4 Zimmer  •  133 m²  •  528 m² Grundstück

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Wormersdorf, Rheinbach / Wormersdorf (53359)

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Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2507157

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Herzlichen Willkommen in Wormersdorf. In dem idyllischen Ort, der zu der Kleinstadt Rheinbach gehört, befindet sich vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause. Bei diesem Haus handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986. Es befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück von rund 528 m² und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² viel Raum für individuelle Wohnideen.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen sowie einen teilunterkellerten Bereich. Es befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Technisch wurde das Haus bereits teilweise modernisiert: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022 und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung durch Brennwerttechnik. Die Heizung ist im Erdgeschoss neben Heizkörpern auch als Fußbodenheizung ausgeführt, im Obergeschoss ausschließlich mit Heizkörpern. Eine Lüftungsanlage aus dem Baujahr mit Wärmerückgewinnung ergänzt das energetische Konzept und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei.

Sie erreichen das Haus über eine ruhige Nebenstraße unweit des Dorfplatzes. Der gesamte Garten wird von einem Holzzaun umfasst. Betreten können Sie das Grundstück über die Zuwegung zur Haustür oder die Einfahrt rechter Hand. Die Einfahrt führt Sie an einer schönen Weintraubenbepflanzung vorbei zu der massiven Garage, die per Grenzbebauung errichtet wurde.

Ein gepflasterter Weg führt Sie sicher zu dem Zugang des Hauses. Dieser wird über eine Stufe erreicht und ist durch ein Überdach geschützt. Die massive Hauseingangstür aus Holz mit Glasinlays unterstreicht schon beim Begehen des Hauses die besonderen baulichen Ausführungen.


Zunächst eröffnet sich die geräumige Eingangsdiele, die sich rechter Hand fortsetzt und einen praktischen Bereich für eine Garderobe bietet. Linker Hand gelangen Sie in das Badezimmer der Etage und geradeaus erreichen Sie über eine Holztür mit Glasinlay den großen Wohn-/Essbereich.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und kann über ein Fenster angenehm beleuchtet und belüftet werden. Die Wände und der Boden sind mit pflegeleichten Fliesen versehen und die Decke ist mit Holz vertäfelt.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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