KENSINGTON Finest Properties Berlin City-West & Havelland

Wohnung zum Kauf 248.500 € 3 Zimmer 70 m² Staaken Berlin 13591

Wohnung zum Kauf
248500 €
3.550 €/m²
3 Zimmer • 70 m²

KENSINGTON - Exklusiv - helle Wohnung mit saniertem Bad sucht neue Eigentümer

Entdecken Sie diese charmante Hochparterre-Wohnung in Berlin Spandau-Staaken, die sich mit einer Größe von ca. 70 qm ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer präsentiert. Die 3-Zimmer-Wohnung wurde liebevoll bewohnt und ist mit Teppichboden ausgestattet. Gedämmte Fassade, erneuerte Kunststofffenster, wie auch ein erneuertes Dach, blickt auf eine engagierte Gemeinschaft zurück.

Die Ausstattung der Wohnung ist normal und praktisch. Der Bodenbelag besteht aus Teppichboden, die für ein warmes und angenehmes Wohngefühl sorgen. Ein Keller und ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum (Gestaltungsmöglichkeiten) für Ihre persönlichen Gegenstände. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wartet darauf, von Ihnen genutzt oder erneuert zu werden. Der sonnige Balkon lädt zum verweilen ein und bietet Platz für Tisch und Stühle - ideal für den sonnigen Kaffee am Nachmittag.

Die Strangsanierung ist die jüngste Sanierung im Haus. Die Elektrik entspricht nicht mehr den heutigen Standart.

Das Hausgeld beläuft sich auf 306 € monatlich, was die Instandhaltungs- und Verwaltungskosten abdeckt und somit eine unkomplizierte Investition ermöglicht. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einer der lebendigsten und geschichtsträchtigsten Städte Deutschlands zu investieren.

Merkmale

Bezug: sofort
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon

Lage: Hochparterre
Größe: ca. 70 qm
Wohnform: 3 Zimmer, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Bodenbelag: Teppichboden
Bad: saniert
Fassade: Gedämmt
Fenster: Erneuerte Kunststofffenster
Dach: Erneuert
Gemeinschaft: Engagierte Hausgemeinschaft
Stauraum: Keller, Abstellraum in der Wohnung
Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten (mögliche Erneuerung möglich)
Balkon: Sonnig, Platz für Tisch und Stühle
Sanierung/Stand der Elektrik: Strangsanierung jüngste Sanierung; Elektrik entspricht nicht mehr dem heutigen Standard
Hausgeld: ca. 306 € monatlich (Instandhaltung und Verwaltung)
Investitionsperspektive: Gute Gelegenheit in einer historisch lebhaften Stadt Deutschlands
Sonstiges: Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine praktische Ausstattung bevorzugen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

248500 €

3.550 €/m²

Hausgeld

306 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

277.252 €1

Kaufpreis

248.500 €

Kaufnebenkosten

28.752 €

Notarkosten (1,5%)

3.728 €

Grunderwerbsteuer (6%)

14.910 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.871 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.243 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Staaken, Berlin (13591)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im charmanten Stadtteil Berlin Spandau-Staaken, einer grünen Oase mit einer harmonischen Mischung aus Stadtnähe und ländlichem Flair. Diese Immobilie befindet sich in einer pulsierenden Wohngegend, die hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bietet.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie den Bahnhof Staaken, der Sie direkt ins Herz Berlins bringt. Die nahegelegene Bundesstraße B5 und die Autobahn A10 ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anreise in andere Teile der Stadt und des Umlands. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Boutiquen und Restaurants, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Familien werden die Vielfalt an Schulen und Kindergärten in der Umgebung zu schätzen wissen. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu ausgedehnten Parks und Naherholungsgebieten, ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Die Havel ist nicht weit entfernt und bietet Möglichkeiten für Wassersport und entspannte Bootsfahrten.

Spandau Staaken vereint Komfort und Behaglichkeit und ist der perfekte Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten möchten: die Ruhe eines Vororts und die Annehmlichkeiten der Großstadt.

Weitere Informationen

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2004, Distanz zum Flughafen: 42.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zum Bus: 0.22