Charmantes Familiendomizil mit grün umsäumtem Garten in ruhiger Lage
Das exklusiv von uns angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich angenehm zurückversetzt in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, eingebettet in einen geschmackvoll angelegten Garten mit Sonnenterrasse. Lichterfüllte Räumlichkeiten und ein hervorragender, familiengerechter Grundriss sorgen für Lebensqualität und schaffen ein einladendes Zuhause in grüner Lage. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet.
Die großzügigen Räumlichkeiten erstrecken sich über etwa 299 m² Wohnfläche und verteilen sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Blick in den grünen Garten, einer Küche, zwei flexibel nutzbaren Zimmern und einem Duschbad. Im Obergeschoss ergänzen vier lichtdurchflutete Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder das Raumangebot. Im Untergeschoss stehen neben einem Hauswirtschafts- und einem Technikraum weitere helle Räume zur Verfügung. Ein gut belichteter Hobbyraum mit Kamin, ein Wellnessbereich mit stillgelegtem Schwimmbad, Sauna und Duschbad sowie ein Weinkeller und weitere Zimmer bieten genügend Raum zur persönlichen Entfaltung, wie beispielsweise die Nutzung als Yoga-Flächen oder Büro.
Die wertige Ausstattung entspricht nicht mehr in allen Bereichen dem heutigen Standard. Im Rahmen einer Renovierung lassen sich individuelle Wünsche an Stil und Komfort realisieren und der Grundriss persönlichen Bedürfnissen anpassen. Ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und grünen Hecken lädt zur Entspannung im Freien ein. Lauschige Sitzplätze mit Blick ins Grüne bieten eine Sonnenterrasse nach Süden und der umlaufende Balkon im Obergeschoss.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
743 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2350000 €2.350.000 €
7.859,53 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.549.280 €1
Kaufpreis
2.350.000 €
Kaufnebenkosten
199.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
35.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
82.250 €
Provision für Käufer (2,98%)
70.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
11.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81243)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pasing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen im Münchner Westen. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine äußerst familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie liegt angenehm zurückversetzt und ruhig in einer reinen Wohnstraße (Tempo-30-Zone), die von gepflegter Bebauung, eingewachsenen Gärten und intakten Nachbarschaftsstrukturen geprägt wird. Wenige Fußminuten entfernt gibt es eine Bäckerei, eine Apotheke und ein Schreibwarengeschäft, auch ein Discounter und ein Drogeriemarkt sind schnell zu erreichen. Das nahe Pasinger Zentrum bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter beste Einkaufsmöglichkeiten, den historischen Viktualienmarkt, Post, Banken, Ärzte und die Pasing Arcaden. Ebenfalls fußläufig entfernt befindet sich das Pasinger Krankenhaus.
Die Grundschule an der Peslmüllerstraße, das Bertolt-Brecht-Gymnasium und das renommierte Karls-Gymnasium liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch diverse Kitas (darunter bilinguale und Montessori-Angebote) stehen zur Auswahl. Mit wenigen Schritten erreicht man den Campus Pasing der Hochschule München am Avenariusplatz. Hervorzuheben ist also das familienfreundliche Umfeld. Für Entspannung sorgt quasi vor der Haustür der Pasinger Stadtpark mit dem idyllischen Würm-Grünzug. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Per Rad oder Bus kommt man schnell zum Pasinger Bahnhof mit S-Bahn- und ICE-Anschluss.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
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