Zwei Einheiten - ein Zuhause: "Familienfreundliches Wohnen in Reinbek"
Bei der Angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1996 mit Vollkeller errichtet wurde.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine zuverlässige Gaszentralheizung.
Das Haus beherbergt zwei separate Einheiten, die jeweils über einen eigenen, attraktiven Bereich im Freien verfügen.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Terrasse und einem liebevoll angelegten Gartenteil, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss bietet einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne, ein perfekter Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder den Ausklang des Tages.
Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten für beide Wohneinheiten bieten. Die durchdachte Raumaufteilung, die zentrumsnahe Wohnlage und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einer attraktiven Option, sei es für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.
Merkmale
471 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Garage, Außen-Stellplatz
Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Das Zweifamilienhaus wurde laufend instandgehalten und befindet sich technisch in einem einwandfreien Zustand.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügig geschnittenen Wohnbereich, welcher viel Platz für gemütliches Beisammensein und individuelle Einrichtungsideen bietet. Die angrenzende, separate Küche sichert ausreichend Raum für kulinarische Entfaltung und ist funktional gestaltet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Raumangebot wird abgerundet durch das komfortable Duschbad und sorgt mit seiner Ausstattung für angenehmen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der direkte Zugang zum Vollkeller. Dort stehen drei individuell nutzbare Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Hobbyräume, Gästezimmer, Bürobereiche oder auch als wohnlich gestalteter Stauraum eignen. Dank ihrer Lage und Gestaltung ergeben sie eine wertvolle Erweiterung der Wohneinheit und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ganz nach den Bedürfnissen der Bewohner.
Die Einheit im Dachgeschoss wird derzeit als Praxis genutzt und lässt sich bei Bedarf jederzeit unkompliziert in Wohnraum umwidmen. Sie bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern. Beispielsweise schafft der helle Wohnbereich eine freundliche Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein, während das ruhig gelegene Schlafzimmer einen idealen Rückzugsort eröffnet. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung integriert sich eine funktional ausgestattete Einbauküche, welche den Alltag angenehm gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie ein helles Vollbad, welches für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Balkon mit Blick ins Grüne schafft einen ruhigen Rückzugsort im Freien, ideal für entspannte Momente und kleine Auszeiten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
4.299,36 €/m²
Provision für Käufer
3,125 % inkl. USt.
Geschätzte Gesamtkosten
753.503 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
78.503 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.875 €
Provision für Käufer (3,13%)
21.128 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reinbek (21465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reinbek - die "Stadt im Grünen", liegt im Speckgürtel von Hamburg und bietet derzeit ca. 28.000 Einwohnern eine attraktive Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Restaurants, Supermärkten sowie Dienstleistungsbetrieben aus allen Branchen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein vielfältiges Angebot an Kindertageseinrichtungen. Das Reinbeker Schloss, das Theaterforum, die Volkshochschule, ein Hallenbad und ein Natursee sowie verschiedene Vereine, Verbände und mehrere Sportstätten in der unmittelbaren Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek auch über ein modernes Krankenhaus. Der nahgelegene Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, lädt zu Ausflügen ein. Die Hamburger Innenstadt steuert man mit dem PKW über die B5 oder mit der S-Bahn in ca. 30 Fahrminuten an. Die Auffahrten zur A24 Hamburg-Berlin und zur A1 Hamburg-Lübeck sind ebenfalls schnell erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstück umfasst eine gepflegte Fläche von ca. 471 m² und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Reinbek. Die Außenanlage ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet mit großzügigen Terrassenflächen viel Raum für Erholung im Freien.
Die Zufahrt zu der Garage erfolgt über eine gepflasterte Einfahrt, welche an dem zusätzlichen Außenstellplatz vorbeiführt. Diese komfortablen Parkmöglichkeiten sorgen für einen reibungslosen Alltag und sind besonders für Familien mit mehreren Fahrzeugen von Vorteil.
Ein vielseitiges Zuhause in zentrumsnaher Lage, ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte, Kapitalanleger oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
