** Hier wohnen, statt Rente zu schonen - sie wächst von selbst!**
Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Charme und Renditepotenzial
Dieses historische Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise vereint zeitlose Architektur, solide Substanz und modernen Wohnkomfort. Auf zwei Etagen erwarten Sie großzügige Räume, die ein behagliches Zuhause schaffen - und zahlreiche Details, die dieses Objekt zu etwas ganz Besonderem machen.
Sechs stilvoll ausgestattete Wohneinheiten, alle vollständig vermietet, bieten Ihnen eine sichere und attraktive Kapitalanlage. Zwei sonnige Terrassen und ein gepflegter Außenbereich schaffen zusätzlichen Wohnwert für die Mieter. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, die gehobene Ausstattung rundet das Angebot ab.
Ein Haus, das Tradition und Zukunft perfekt verbindet - ideal für Investoren mit Anspruch.
Merkmale
vermietet
705 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Laminat
Terrasse
Garten
Kabelanschluss
-6 Wohneinheiten: vollständig vermietet -Gehobene Ausstattung -Ausreichend Platz zum Parken -Teilweise unterkellert -2019 denkmalgerechte Kernsanierung - neue Gas Zentralheizung - neue Fenster - Terrassen am Erdgeschoss - großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
1.177,84 €/m²
Provision für Käufer
6% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
310.996 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
30.996 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
15.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rathausstraße 7, Börnichen/Erzgebirge (09437)
Wohnen und Leben in Börnichen (Erzgebirge)
Börnichen im Erzgebirge liegt in idyllischer Umgebung, unweit der Großen Kreisstadt Zschopau und nur wenige Kilometer von der Stadt Chemnitz entfernt. Die Gemeinde vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit der Nähe zu urbanen Zentren - eine Kombination, die für hohe Lebensqualität sorgt.
Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber: Ob Wanderungen durch die Wälder des Erzgebirges, Radtouren oder entspannte Spaziergänge - hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig überzeugt Börnichen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Chemnitz und andere Städte der Region problemlos erreichbar.
Diese Mischung aus Natur, Lebensqualität und urbaner Nähe macht Börnichen nicht nur für Familien und Ruhesuchende attraktiv, sondern auch zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Um eine schnelle und unkomplizierte Terminvereinbarung zu treffen, können Sie uns gern unter folgenden Rufnummern von 8:00 Uhr bis 18:00 erreichen.
Tel.: 0371 / 31 31 51 Funk: 0172 / 79 88 500
Sie können natürlich auch auf unserer Homepage sich über andere Angebote informieren. www.immotreff-chemnitz.de
BITTE BEACHTEN SIE, DASS NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE EINER TELEFONNUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.
Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Stichworte
Nutzfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 368,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Wohnungsnr.: Gesamt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
