Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignetPreis auf Anfrage758,6 m² • 1.172 m² Grundstück
Preis auf Anfrage
758,6 m² • 1.172 m² Grundstück
Sichere Neubau-Kapitalanlage in Kiel. Kaufpreisfaktor 22 ! Langfristig + Indexiert
Sichere Kapitalanlage in der Landeshauptstadt Kiel! Neubau mit einem langfristigen & indexierten Mietvertrag
Investment mit dem durchschnittlichen 19-fachen der Jahresnettokaltmiete
Mit dem geplanten Neubau soll das Unterkunftsangebot der Deutschen Fachpflege erweitert werden. Es entsteht ein neues Zuhause für 12 Menschen, die auf die Intensivpflege angewiesen sind. Der geplante Neubau befindet sich in dem Kieler Stadtteil Suchsdorf und ist nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.172 m². Das Objekt wird nach DIN 18040-1 rollstuhlgerecht erbaut und bietet auf ca. 758,55 m² Mietfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse mit Staffel, Platz für 12 Bewohner und Mitarbeiter des Pflegedienstes.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Bewohnerzimmer mit Duschbad, ein Aufenthaltsraum inkl. Küche für die Gemeinschaft, Räumlichkeiten für Mitarbeiter. Vom Aufenthaltsraum gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den angrenzendem, schön angelegten Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich sechs weitere Bewohnerzimmer mit Duschbad sowie die zugehörigen Nebenflächen wie z.B. der Medikamentenraum. Im Staffelgeschoss sind letzten drei Bewohnerzimmer mit Duschbad und unter Anderem ein Pflegebad untergebracht
Mit nur geringem Aufwand ließen sich hier, im Hinblick auf eine mögliche Drittverwertbarkeit, 18 Ein-Zimmer Apartments realisieren.
In ambulant betreuten Wohngemeinschaften werden Menschen mit u.a. Beatmungsschwierigkeiten betreut. Da es sich um Wohngemeinschaften mit maximal 12 Bewohnern handelt, werden diese Einrichtungen nicht als Pflegeheime eingestuft. Hierbei handelt es sich um soziale Immobilien, die durch staatliche Garantien den Betreiber und damit auch die Vermieter/Eigentümer u.a. vor Zahlungsausfällen der Pflegebedürftigen schützen.
Die Eigentümer erhalten gesichert jeden Monat ihre vertraglich garantierte Miete vom Betreiber, auch bei vorübergehendem Leerstand einzelner Pflegeplätze. Der Betreiber ist verantwortlich für den Einzug der Mieten, Mieterhöhungen, Verwalten der Geldkonten, Erstellung der Jahresabrechnung, Rechnungskontrolle und den Erhalt des Immobilienwertes.
Eigentümer von ambulant betreuten Wohngemeinschaften haben also einen wesentlich geringeren Aufwand als Eigentümer von vermieteten Eigentumswohnungen, denn der Betreiber kümmert sich um die Belegung und alle Aufgaben rund um das Gebäude. Die administrativen Aufgaben werden von der Pflegeheimverwaltung erledigt.
Mit der Investition in Sozialimmobilien werden die dringend benötigten Pflegeplätze den Menschen mit intensivem Pflegebedarf zur Verfügung gestellt.
Investment mit dem durchschnittlichen 19-fachen der Jahresnettokaltmiete
Mit dem geplanten Neubau soll das Unterkunftsangebot der Deutschen Fachpflege erweitert werden. Es entsteht ein neues Zuhause für 12 Menschen, die auf die Intensivpflege angewiesen sind. Der geplante Neubau befindet sich in dem Kieler Stadtteil Suchsdorf und ist nur 10 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1.172 m². Das Objekt wird nach DIN 18040-1 rollstuhlgerecht erbaut und bietet auf ca. 758,55 m² Mietfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse mit Staffel, Platz für 12 Bewohner und Mitarbeiter des Pflegedienstes.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Bewohnerzimmer mit Duschbad, ein Aufenthaltsraum inkl. Küche für die Gemeinschaft, Räumlichkeiten für Mitarbeiter. Vom Aufenthaltsraum gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den angrenzendem, schön angelegten Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich sechs weitere Bewohnerzimmer mit Duschbad sowie die zugehörigen Nebenflächen wie z.B. der Medikamentenraum. Im Staffelgeschoss sind letzten drei Bewohnerzimmer mit Duschbad und unter Anderem ein Pflegebad untergebracht
Mit nur geringem Aufwand ließen sich hier, im Hinblick auf eine mögliche Drittverwertbarkeit, 18 Ein-Zimmer Apartments realisieren.
In ambulant betreuten Wohngemeinschaften werden Menschen mit u.a. Beatmungsschwierigkeiten betreut. Da es sich um Wohngemeinschaften mit maximal 12 Bewohnern handelt, werden diese Einrichtungen nicht als Pflegeheime eingestuft. Hierbei handelt es sich um soziale Immobilien, die durch staatliche Garantien den Betreiber und damit auch die Vermieter/Eigentümer u.a. vor Zahlungsausfällen der Pflegebedürftigen schützen.
Die Eigentümer erhalten gesichert jeden Monat ihre vertraglich garantierte Miete vom Betreiber, auch bei vorübergehendem Leerstand einzelner Pflegeplätze. Der Betreiber ist verantwortlich für den Einzug der Mieten, Mieterhöhungen, Verwalten der Geldkonten, Erstellung der Jahresabrechnung, Rechnungskontrolle und den Erhalt des Immobilienwertes.
Eigentümer von ambulant betreuten Wohngemeinschaften haben also einen wesentlich geringeren Aufwand als Eigentümer von vermieteten Eigentumswohnungen, denn der Betreiber kümmert sich um die Belegung und alle Aufgaben rund um das Gebäude. Die administrativen Aufgaben werden von der Pflegeheimverwaltung erledigt.
Mit der Investition in Sozialimmobilien werden die dringend benötigten Pflegeplätze den Menschen mit intensivem Pflegebedarf zur Verfügung gestellt.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- vermietet
- 1.172 m² Grundstück
- Keller
- Terrasse
- 7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Grundstücksgröße: ca. 1.172,00 m²
Mietflächen ca. 758,55 m²
Erdgeschoss: ca. 250,56 m²
1. Obergeschoss: ca. 259,91 m²
Staffelgeschoss: ca. 197,81 m²
Terrassenfläche EG & Pavillion zu 50 %: ca. 50,26 m²
Anzahl Bewohner: 12 Plätze (3xEG, 6x1.OG, 3x StG)
Stellplätze: 7 Stück, davon 1 x behindertengerecht
Mietdauer: 15 Jahre fest + 2x 5 Jahre Option
Wertsicherung: Indexierung nach VPI, jährliche Anpassung um 100%, Basis 2020=100
Berechnungsgrundlage ist die Veränderung des Index mit Stand im Übergabemonat zu dem im November des Übergabejahres. Die erste Anapssung findet im Jahr des darauffolgenden Kalenderjahres statt.
Mietsicherheit: € 90.039,48 Barkaution + harte Patronatserklärung Bonitas Holding GmbH
Miteinnahme:
Mietfläche: 758,55 m² x 19,19 €: 14.556,58 €
Stellplätze 7 Stück x 50,00 €: 350,00 €
Nettokaltmiete: 14.906,58 €
Betriebskostenvorauszahlung: 800,00 €
Nebenkosten: Der Mieter schließt sämtliche Verträge direkt ab
Monatliche Miete: 15.706,58
Übergabe: Spätestens 24 Monate nach erteilter Baugenehmigung
Die Bonitas Holding und Ihre Tochtergesellschaften unterliegen den strengen Anforderungen des "Code of Conduct" der Deutschen Fachpflege.
Mietflächen ca. 758,55 m²
Erdgeschoss: ca. 250,56 m²
1. Obergeschoss: ca. 259,91 m²
Staffelgeschoss: ca. 197,81 m²
Terrassenfläche EG & Pavillion zu 50 %: ca. 50,26 m²
Anzahl Bewohner: 12 Plätze (3xEG, 6x1.OG, 3x StG)
Stellplätze: 7 Stück, davon 1 x behindertengerecht
Mietdauer: 15 Jahre fest + 2x 5 Jahre Option
Wertsicherung: Indexierung nach VPI, jährliche Anpassung um 100%, Basis 2020=100
Berechnungsgrundlage ist die Veränderung des Index mit Stand im Übergabemonat zu dem im November des Übergabejahres. Die erste Anapssung findet im Jahr des darauffolgenden Kalenderjahres statt.
Mietsicherheit: € 90.039,48 Barkaution + harte Patronatserklärung Bonitas Holding GmbH
Miteinnahme:
Mietfläche: 758,55 m² x 19,19 €: 14.556,58 €
Stellplätze 7 Stück x 50,00 €: 350,00 €
Nettokaltmiete: 14.906,58 €
Betriebskostenvorauszahlung: 800,00 €
Nebenkosten: Der Mieter schließt sämtliche Verträge direkt ab
Monatliche Miete: 15.706,58
Übergabe: Spätestens 24 Monate nach erteilter Baugenehmigung
Die Bonitas Holding und Ihre Tochtergesellschaften unterliegen den strengen Anforderungen des "Code of Conduct" der Deutschen Fachpflege.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
- Baujahr2025
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von ?,?? % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen John Klüver Immobilien zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22143)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kiel ist die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein, liegt an der Ostsee und ist der Endpunkt des Nord-Ostsee-Kanals, der als meistbefahrene künstliche Wasserstraße der Welt gilt. Nah wie vor gilt Kiel ein bedeutender Marinestützpunkt. Die Stadt hat eine lange Geschichte und ist mit ihren ca. 247.717 Einwohnern heute eine der 30 größten Städte Deutschlands.
Die Stadt erstreckt sich entlang der malerischen Kieler Förde, einer Bucht der Ostsee. Der markante Rathausturm und das Opernhaus Kiel sind bekannte Symbole der Stadt. Zudem ist die überregional bekannte Kieler Woche eine der größten Segelveranstaltungen der Welt.
Kiel verfügt über drei renommierte Hochschulen: die Christian-Albrechts-Universität, die Fachhochschule Kiel und die Muthesius Kunsthochschule.
Kiel-Suchsdorf ist ein Stadtteil im Nordwesten von Kiel, etwa fünf bis zehn Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Er wurde 1958 in das Kieler Stadtgebiet eingemeindet und hat rund 9300 Einwohner. Der Stadtteil liegt südlich des Nord-Ostsee-Kanals und wird von der Kronshagen-Ottendorfer Au durchflossen. Er besteht aus mehreren Ortsteilen, wie Nienbrügge, Viedamm, Levensau und Schwartenbek. Suchsdorf verfügt über eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten, einen Sportverein und eine Jugendkulturwerkstat. Der Bahnhof Suchsdorf liegt etwa 1,5 km vom Zentrum des Stadtteils entfernt und ist mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Suchsdorf ist ein Regionalbahnhof, der von den Linien RB 72 (Kiel-Flensburg) und RB 73 (Kiel-Eckernförde) bedient wird. Die Fahrzeit zum Kieler Hauptbahnhof beträgt etwa 10 Minuten. Der nächste Flughafen ist der Helmut-Schmidt-Flughafen in Hamburg. Dieser liegt ca. 90 km entfernt und wir nach ca. 55 Autominuten erreicht.
Die Stadt erstreckt sich entlang der malerischen Kieler Förde, einer Bucht der Ostsee. Der markante Rathausturm und das Opernhaus Kiel sind bekannte Symbole der Stadt. Zudem ist die überregional bekannte Kieler Woche eine der größten Segelveranstaltungen der Welt.
Kiel verfügt über drei renommierte Hochschulen: die Christian-Albrechts-Universität, die Fachhochschule Kiel und die Muthesius Kunsthochschule.
Kiel-Suchsdorf ist ein Stadtteil im Nordwesten von Kiel, etwa fünf bis zehn Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Er wurde 1958 in das Kieler Stadtgebiet eingemeindet und hat rund 9300 Einwohner. Der Stadtteil liegt südlich des Nord-Ostsee-Kanals und wird von der Kronshagen-Ottendorfer Au durchflossen. Er besteht aus mehreren Ortsteilen, wie Nienbrügge, Viedamm, Levensau und Schwartenbek. Suchsdorf verfügt über eine Grundschule, mehrere Kindertagesstätten, einen Sportverein und eine Jugendkulturwerkstat. Der Bahnhof Suchsdorf liegt etwa 1,5 km vom Zentrum des Stadtteils entfernt und ist mit dem Bus oder zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Suchsdorf ist ein Regionalbahnhof, der von den Linien RB 72 (Kiel-Flensburg) und RB 73 (Kiel-Eckernförde) bedient wird. Die Fahrzeit zum Kieler Hauptbahnhof beträgt etwa 10 Minuten. Der nächste Flughafen ist der Helmut-Schmidt-Flughafen in Hamburg. Dieser liegt ca. 90 km entfernt und wir nach ca. 55 Autominuten erreicht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käuferprovision - Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von ?,?? % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an das Unternehmen John Klüver Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
Das Bauunternehmen
Die PLW Projekte GmbH ist ein erfolgreiches Generalunternehmen für Bauleistungen, spezialisiert
auf Neubau, Sanierung und schlüsselfertige Projekte. Das Unternehmen übernimmt sämtliche
Aufgaben von der Grundstücksbeschaffung bis zur Fertigstellung. Die PLW Projekte GmbH ist Teil
der PLW-Gruppe, welche diverse Geschäftsbereiche abdeckt, darunter Fassadenbau, Rohbau und
Handel. Das im Jahr 2000 in Hamburg gegründete Familienunternehmen legt seinen Fokus auf
öffentliche und private Bauprojekte, inklusive eigener Projektentwicklung.
Leistungsspektrum:
. Fassadenbau, Sanierung, Rohbau, schlüsselfertige Bauausführung
. Bauplanung, Objektakquise, Projektrealisierung
. Spezialisierung auf energieeffiziente Sanierungen und Umbauten
Auszug aus dem Track Record:
. Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 13 WE und TG in der Sierksdorfer Str. 65 in Neustadt in
Holstein (Fertigstellung 2023)
. Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern mit einem gemeinsamen KG mit 35 WE in der Kaiserstraße
40 / Wikingerstraße 5 in Kiel (Fertigstellung Herbst 2023)
. Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 20 WE in Hamburg-Jenfeld (Fertigstellung Frühjahr
2024)
. Neubau eines Mehrfamilienhauses sowie von 2 Doppelhäusern in Malente (Fertigstellung
Frühjahr 2024)
. Energetische Sanierung und Umbau des denkmalgeschützten Feddersen-Hofes in Eutin;
Umbau und Sanierung von 3 Gebäuden; Entstehung von 4 neuen Geschäftsräumen, 2
Hausmeisterwohnungen und 22 WE zur Vermietung; Umbau des bestehenden Bauernhauses
zur Kindertagesstätte. Stichworte vermietbare Fläche: 758,55 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 95.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.10, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 5.10
Die PLW Projekte GmbH ist ein erfolgreiches Generalunternehmen für Bauleistungen, spezialisiert
auf Neubau, Sanierung und schlüsselfertige Projekte. Das Unternehmen übernimmt sämtliche
Aufgaben von der Grundstücksbeschaffung bis zur Fertigstellung. Die PLW Projekte GmbH ist Teil
der PLW-Gruppe, welche diverse Geschäftsbereiche abdeckt, darunter Fassadenbau, Rohbau und
Handel. Das im Jahr 2000 in Hamburg gegründete Familienunternehmen legt seinen Fokus auf
öffentliche und private Bauprojekte, inklusive eigener Projektentwicklung.
Leistungsspektrum:
. Fassadenbau, Sanierung, Rohbau, schlüsselfertige Bauausführung
. Bauplanung, Objektakquise, Projektrealisierung
. Spezialisierung auf energieeffiziente Sanierungen und Umbauten
Auszug aus dem Track Record:
. Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 13 WE und TG in der Sierksdorfer Str. 65 in Neustadt in
Holstein (Fertigstellung 2023)
. Neubau von 2 Mehrfamilienhäusern mit einem gemeinsamen KG mit 35 WE in der Kaiserstraße
40 / Wikingerstraße 5 in Kiel (Fertigstellung Herbst 2023)
. Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 20 WE in Hamburg-Jenfeld (Fertigstellung Frühjahr
2024)
. Neubau eines Mehrfamilienhauses sowie von 2 Doppelhäusern in Malente (Fertigstellung
Frühjahr 2024)
. Energetische Sanierung und Umbau des denkmalgeschützten Feddersen-Hofes in Eutin;
Umbau und Sanierung von 3 Gebäuden; Entstehung von 4 neuen Geschäftsräumen, 2
Hausmeisterwohnungen und 22 WE zur Vermietung; Umbau des bestehenden Bauernhauses
zur Kindertagesstätte. Stichworte vermietbare Fläche: 758,55 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 95.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.10, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 5.10
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Rahlstedter Bahnhofstraße 17, 22143 Hamburg
Partnerschaft
Herr Anton PrierDein Kontakt
Online-ID: 256UTXI9U9KM
Referenznummer: JKI-80
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