5 vermietete Wohnungen in einem gepflegten 8-Parteien-Haus - gute Kapitalanlage in Neumünster
Bei Ihrer neuen Kapitalanlage handelt es sich um ein Wohnungspaket aus 5 vermieteten Eigentumswohnungen in einem sehr gepflegten 8 Parteien-Haus aus ca. dem Jahr 1908 im Zentrum von Neumünster. Be Ihren 5 Wohnungen handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, zwei 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss, eine 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss und eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss. Ihre Wohnungen wurden zuletzt beim Mieterwechsel renoviert.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 28.200,00 € p.a. zzgl. NK. (*) Die Mieter zahlen eine monatliche Vorauszahlung der Heiz- und Betriebskosten von ca. 920,00€. Die Verwaltung des Hauses wird im Moment noch vom Eigentümer dieser Wohnungen durchgeführt. Es ist geplant, kurzfristig eine Firma mit der Verwaltung zu beauftragen. Dann werden zusätzlich zur Instandhaltungsrücklage (für diese 5 Wohnungen ca. 440,50 € p. M.) auch Verwaltungskosten von den einzelnen Eigentümern zu zahlen sein.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 10.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die aktuelle Rücklage ist sehr niedrig, da gerade der Keller renoviert wird.
Alle Wohnungen sind mit einer Videoklingelanlage ausgestattet.
Folgende Modernisierungen wurden als letztes im Haus durchgeführt:
ca. 1997: Austausch der Fenster im Haus ca. 1997: 10 cm starke Wärmedämmung an der Rückseite des Hauses ca. 1998: Ausbau des Dachgeschosses mit Erneuerung der Dämmung und der Dacheindeckung ca. 1998: Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme ca. 2020/2021: Anstrich der Fassade, Gauben neu verkleidet und isoliert, neue Fenster 3-fach verglast in den Gauben im Jahr 2025: wird noch der Keller renoviert werden
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
485000 €485.000 €
1.412,26 €/m²
Hausgeld
1360.5 €1.360,50 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
543.539 €1
Kaufpreis
485.000 €
Kaufnebenkosten
58.539 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
31.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.314 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Neumünster (24534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihre neuen Wohnungen liegen direkt im Zentrum von Neumünster. Im näheren Umfeld befinden sich hauptsächlich weitere ältere Mehrfamilienhäuser. Direkt nebenan allerdings ein Mehrfamilienhaus-Neubau.
Hier finden Ihre Mieter auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Banken und Poststelle, Kindergärten und alle Schulformen.
Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 100 m entfernt, den Großflecken (Zentrum) erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Die Autobahn A7 (Neumünster-Mitte, -Süd oder Großenaspe) erreichen Sie in ca. 12 Autominuten.
Weitere Informationen
Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 343,42 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Gartenfläche: 161,00 m²
