Reihenendhaus zum Kauf

149900 €149.900 €

833 €/m²

7 Zimmer  •  180 m²  •  273 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Königslutter (38154)

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Nur 25 Minuten zum Zentrum von Wolfsburg gelegen befindet sich Ihr neues Eigenheim aus dem Jahr 1956, in ruhiger Lage einer Seitenstraße von Königslutter.

Das familienfreundliche Reihenendhaus auf drei Etagen bietet mit sieben Zimmern und ca. 180 m² Wohnfläche viel Platz. Das Grundstück der Immobilie mit 273 m² ist ein Erbpachtgrundstück.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist, das Gäste-WC sowie das Wohnzimmer mit einen neuen Kaminofen und ein Schlafzimmer. Von hier aus betreten Sie auch die kleine Terrasse mit Sichtschutz zum Nachbarn für Privatsphäre.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort erwarten Sie das Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie das Badezimmer mit einer Dusche.

Über die Holztreppe weitergeführt erreichen Sie das vollausgebaute Dachgeschoss der Immobilie. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie eine große Diele wo sich Anschlüsse für eine Küche befinden.

Voll unterkellert, bietet das Haus zudem genügend Platz für die Vorratshaltung und für passionierte Hobbyhandwerker ist eine Werkstatt vorhanden. Hier sind auch die Heizungsanlage sowie der Wasch- und Trockenraum untergebracht. Ein Badezimmer mit Wanne ist auch vorhanden. Die Gas-Heizungsanlage wurde 2024 erneuert. Der Keller hat einen Zugang von außen.

Für das Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 30 Jahre) fallen für den Käufer jährlich ca. 105,00 € an Erbpachtgebühren vom Erbpachtgeber der Stadt Königslutter an. Der Erbpachtvertrag wurde am 1955 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.
Der jährliche Erbbauzins für das Haus beträgt 105,00 €.

Das Haus wurde ständig saniert und die Außenwände wurden teilweise gedämmt. Terrassentür und alle Fenster wurden 2010 erneuert.
Dies wurde beim Kaufpreis bereits berücksichtigt. Der neue Anschluss für Gas und die Gasheizung aus 2024 im Haus. Die Öl-Tanks sind auch bereits entsorgt worden.

Ihr Fahrzeug findet Platz in der eigenen Garage und eine Wallbox ist auch vorhanden.

Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennen zu lernen.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Homepage - http://www.om-immobilien.eu Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung