Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.300.000 € 13 Zimmer 362,9 m² 621 m² Grundstück Pentling Pentling / Matting 93080

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1300000 €
3.582 €/m²
13 Zimmer • 362,9 m² • 621 m² Grundstück

Historisches Schmuckstück - vielfältige Potenziale für Wohnen und Gewerbe

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis nahe der Donau. Ursprünglich als Fährhaus erbaut, strahlt das Anwesen auch heute noch den Glanz vergangener Zeiten aus. Im Jahr 2000 umfassend saniert und liebevoll restauriert, wurde auch die angrenzende Scheune in stilvollen Wohnraum verwandelt.

Auf rund 363 m² Wohnfläche und drei Etagen eröffnet das Haus großzügigen Platz für verschiedene Lebenskonzepte und kreative Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzliches Ausbaupotenzial mit rund 70 m² bietet das moderne Dachstudio.

Der uneinsehbare Wintergarten und der charmante Innenhof schaffen eine ruhige Oase, ideal für Entspannung und gesellige Abende. Das angrenzende 240 m² große Gartengrundstück lässt die Herzen von Gartenliebhabern höher schlagen - die Nähe zur Donau mit Badeplatz verspricht Erfrischung an warmen Tagen.

Ob Großfamilie, Mehrgenerationen-Wohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, oder eine langfristige Kapitalanlage - dieses historisch-moderne Anwesen bietet vielfältige Perspektiven.

Wenn Sie neugierig geworden sind und gerne einen ersten virtuellen Rundgang durch das Haus unternehmen möchten, zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute unseren 360° Rundgang an. Sie können bequem von Ihrer Couch aus das Haus erkunden.

Ein neuer Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Merkmale

Bezug: kurzfristig möglich
621 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
offene Küche
Kelleranteil
3 Stellplätze: 2 Carports, Garage
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1300000 €

3.582,35 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.417.910 €1

Kaufpreis

1.300.000 €

Kaufnebenkosten

117.910 €

Notarkosten (1,5%)

19.500 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

45.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.410 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pentling, Pentling / Matting (93080)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ein Paradies für Naturliebhaber!

Abseits des hektischen Stadtlebens eröffnet sich Ihnen ein malerisches Refugium in Matting, umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft. Hier können Sie die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen.

Die unmittelbare Nähe zum Flusslauf der Donau sowie die angrenzenden Felder und Wälder bieten schier endlose Möglichkeiten für Outdoor-Enthusiasten. Ob entspanntes Wandern, belebendes Radfahren oder erfrischendes Joggen - die Natur wird Ihr ständiger Begleiter sein.

Für Ihre alltäglichen Bedürfnisse sind Einkaufsmöglichkeiten in bequemer Reichweite. Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie eine zuverlässige ärztliche Grundversorgung finden Sie im nahegelegenen Hauptort Pentling, nur etwa 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Und wenn sie die Sehnsucht nach dem pulsierenden Leben einer Stadt packt, sind es nur rund 15 Minuten Fahrtzeit nach Regensburg, einer Stadt, die Geschichte, Kultur und Moderne auf einzigartige Weise vereint.

Willkommen in Matting, Ihrem Rückzugsort inmitten der Natur und doch so nah an den Annehmlichkeiten des Lebens. Hier können Sie die Balance zwischen Stadtleben und Naturschönheit perfekt genießen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 69,26 m², Gesamtfläche: 432,15 m², vermietbare Fläche: 362,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 10,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Christian Dischinger - Ihr Immobilienexperte

Augustenstraße 11, 93049 Regensburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christian DischingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 256WIKNTEEBQ

Referenznummer: 3605