Wohnen in Duisburg – 110qm Neubau für Ihr neues Zuhause
Am Hohen Weg in Duisburg entsteht ein neues Wohnquartier, das modernes Wohnen mit einem grünen Umfeld verbindet. In unmittelbarer Nähe zum Stadtteilzentrum sowie zu Naherholungsflächen bietet das Quartier Familien und Paaren ein attraktives Zuhause.
Die Architektur überzeugt durch klare Formen und eine funktionale Gestaltung. Private Gärten und durchdachte Freiflächen schaffen Raum für Erholung und Begegnung. Eine begrünte Wegeführung durchzieht das Quartier und bindet Spiel- und Aufenthaltsbereiche harmonisch ein.
Praktische Angebote wie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten erleichtern den Alltag. Auch die kurzen Wege zu Schulen und Kitas machen das Wohnquartier besonders familienfreundlich.
Nachhaltige Bauweise, moderne Ausstattung, zukunftsorientierte Mobilitätskonzepte und viel Platz für gemeinschaftliches Leben – so wohnt es sich am Hohen Weg in Duisburg.e).
Merkmale
Bezug: 2026
3 Geschosse
182 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
369500 €369.500 €
3.359,09 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
400.909 €1
Kaufpreis
369.500 €
Kaufnebenkosten
31.409 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.543 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.018 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.848 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittelmeiderich, Duisburg (47137)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alles da, alles nah
Einkauf Nur wenige Schritte vom Quartier entfernt befindet sich ein Netto Marken-Discount sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Meiderich und den angrenzenden Stadtteilen stehen zudem Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte zur Verfügung. Für ein noch größeres Shopping-Angebot lädt das nahegelegene Mercator Center Duisburg mit zahlreichen Fachmärkten, Gastronomie und Dienstleistungen ein.
Kita und Schulen Direkt am Hoher Weg befindet sich die KiTa St. Michael II, die eine verlässliche Betreuung für die Kleinsten bietet. Ebenfalls in der Nachbarschaft liegt die James-Rizzi-Schule, die auf individuelle Förderung spezialisiert ist. Weitere Grundschulen, weiterführende Schulen und zusätzliche Kindertagesstätten sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Mobil in alle Richtungen Die Lage am Hohen Weg ist sowohl für Autofahrer als auch für ÖPNV-Nutzer attraktiv. Mit dem Pkw sind Sie schnell auf den Duisburger Hauptverkehrsachsen und erreichen über die nahegelegenen Autobahnen A3, A40 und A59 zügig die umliegenden Städte im Ruhrgebiet. Bus- und Bahnverbindungen erschließen das Quartier und ermöglichen eine gute Anbindung an die Duisburger Innenstadt und den Hauptbahnhof mit Anschluss an das regionale und nationale Schienennetz.
Grün und Freizeit Die Umgebung von Mittelmeiderich bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Parks, Sportanlagen und Grünflächen befinden sich in der Nähe. Auch die weitläufigen Rheinauen und Ausflugsziele im Ruhrgebiet sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Weitere Informationen
Ausstatung
VISTA M – Lebensqualität auf 110 Quadratmetern
110 m² Wohnfläche, fünf Zimmer inklusive eines großen ausgebauten Dachstudios, Küche, Bad und Gäste-WC. Familien können sich auf viel mehr Freiraum mit eigenem Garten freuen.
Die VISTA Ausstattung
Wir achten darauf, dass bei unseren Häusern auch hinter der Fassade alles stimmt. Damit Sie sich zu Hause wohlfühlen.
Qualität und Komfort Bei der Ausstattung setzen wir auf Qualität und Komfort. Zum Beispiel im VISTA Bad. Hier können Sie vom Alltag abtauchen. Dafür sorgt die qualitätsvolle Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fliesen von namhaften Herstellern. Besonders komfortabel: In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ermöglicht zugleich viel Gestaltungsfreiheit.
Energie sinnvoll nutzen Alle Häuser haben eine energie-effiziente Bauweise. Die Heizenergie wird über quartierseigene Zentralen mit Hilfe von Wärmepumpen erzeugt. Das sorgt für größere Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Jedes Haus ist zudem bereits mit einem Leerrohr für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vor gerüstet.
Smart und sicher Noch mehr Energie sparen Sie in Ihrem neuen Zuhause mithilfe des Smarthome-Systems: Es übernimmt beispielsweise die Steuerung der Fußbodenheizung und hilft so dabei, den Verbrauch zu senken. Das ist bei VISTA ebenfalls wichtig: Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (außer im Gäste-WC). Die Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar und mit einer zusätzlichen Einbruchsicherung versehen. Sicherheit auch drinnen: Die Treppe ist geschlossen und geradläufig, so dass sich Jung und Alt im Treppenhaus sicher bewegen können.
Ausstattungs-Highlights
• Innovativ, smart und nachhaltig • Umweltfreundliches und effizientes Energiekonzept mit Wärmepumpen • Energieeffiziente Bauweise • Ausgebautes Dachstudio • Helle Wohnräume • Fußbodenheizung • Smarthome-Basisstation inkl. Heizungssteuerung • Komfortables Badezimmer in Markenqualität mit bodengleicher Dusche und Badewanne • Terrassen-Sichtschutz aus Massivholz • Eigener Garten • Eigener Stellplatz • Kostenfreie Dichtigkeitsprüfung im "Blower Door"-Verfahren
Besichtigungstermine
Haben wir Ihr Interesse an einem persönlichen Beratungstermin geweckt?
Natürlich stehen wir Ihnen für ein individuelles, persönliches Beratungsgespräch in unseren Musterhäusern zur Verfügung. ______________________________________________________________________________
Sollten Sie Fragen zu unserem Projekt haben, kommen Sie gerne jederzeit telefonisch oder via E-Mail auf mich zu. ______________________________________________________________________________
*Partner für Ihre Hausfinanzierung*
Um Ihnen Ihre Hausfinanzierung so komfortabel wie möglich machen zu können, empfehlen wir Ihnen unseren langjährigen und vertrauensvollen Finanzierungspartner Hüttig & Rompf. Die Mitarbeiter der Hüttig & Rompf AG sind unabhängige Finanzierungsberater, die Angebote diverser Banken vergleichen und für Sie ein kostenloses und maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellen.
Ihr Hüttig & Rompf Ansprechpartner für das Quartier in Köln ist:
Herr Peter Staniczek E-Mail: pstaniczek@huettig-rompf.de Telefon: 0201-364 32 20
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
