Altes Weingut im historischen Ortskern - Vielfältige Umbaumöglichkeiten für exklusives Wohnen!
Dieses teilweise denkmalgeschützte Weingut im Ortskern bietet einzigartige Möglichkeiten zur Umnutzung. Die Fassade, das Treppenhaus sowie der historische Tanzsaal sind unter Denkmalschutz gestellt, wobei der Tanzsaal zu einer Wohnung umgebaut werden darf. Auf insgesamt circa 500 m² Wohnfläche können circa 6 Wohnungen realisiert werden, die sowohl modernen Wohnansprüchen gerecht werden als auch den Charme der historischen Substanz bewahren könnten. Das Grundstück verfügt zudem über eine zollgenehmigte Distille sowie eine Konzession für ein Restaurant, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie oder Eventlocations eröffnet. Mit viel Potenzial für individuelle Wohn- und Geschäftsmodelle ist diese Immobilie eine wahre Rarität und ideal für kreative Investoren, die Geschichte und Moderne miteinander verbinden möchten.
Da die Liegenschaft unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis laut Energieeinsparverordnung nicht notwendig.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1896
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
215000 €215.000 €
390,91 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
237.725 €1
Kaufpreis
215.000 €
Kaufnebenkosten
22.725 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.225 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.675 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.075 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Münster-Sarmsheim (55424)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt zentral im malerischen Ortskern von Münster-Sarmsheim, einer idyllischen Gemeinde, die durch ihre ländliche Ruhe und gute Anbindung besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Städte Ingelheim am Rhein und Bingen am Rhein, die mit ihren vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten einen hohen Wohnwert bieten. Die Lage ermöglicht eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Der Bahnhof ist nur wenige Meter zu Fuß entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung lädt zudem zu Ausflügen in die Natur ein - ideal für Wanderer und Naturliebhaber. Ein perfektes Zuhause für alle, die ländliches Flair mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen
