4 Zimmer • 100,3 m² • 755 m² Grundstück • frei ab 01.07.2027
Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
244760 €244.760 €
2.440 €/m²
4 Zimmer • 100,3 m² • 755 m² Grundstück • frei ab 01.07.2027
Town & Country Raumwunder 90 – kompaktes EFH mit ca. 100,32 m² in STRULLENDORF bei Bamberg
Das Raumwunder 90 ist die strategisch kompakte Lösung für Bauherren, die ein vollwertiges Einfamilienhaus mit klarer Funktionalität suchen – bei schlanker Gebäudekubatur und effizienter Flächennutzung. Grundlage ist eine Netto-Raumfläche von 100,32 m² nach DIN 277:2021-08 (nicht WoFlV).
Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den zentralen „Value-Treiber“ für Alltag und Familie. Dazu kommen Küche, Diele, Hausanschlussraum (HAR) sowie ein separates Gäste-WC – sauber getrennt und praxisnah für Besuch und Tagesbetrieb.
Im Dachgeschoss wird das Privatprogramm abgebildet: Schlafen, Kind, Gast sowie das Wannenbad – ideal für Familien bzw. Paare mit Homeoffice-/Gästeoption.
Technisch ist das Haus als Town-&-Country-Massivhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Split-System) und Fußbodenheizung konzipiert; die Luftdichtheit wird über einen Blower-Door-Test nachgewiesen.
Zum GRUNDSTÜCK:
In angenehmer Wohnlage von Strullendorf steht dieses attraktive Grundstück zum Verkauf. Es bietet die ideale Gelegenheit für Bauinteressenten, die ihren Traum vom eigenen Zuhause in der Region Bamberg verwirklichen möchten.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Damit eignet sich das Grundstück besonders für alle, die naturnah und zugleich gut angebunden wohnen möchten.
Der Grundstückspreis liegt bei 425,- €/m² auf Verhandlungsbasis. Die Preisverhandlung sowie der Abschluss des Grundstückskaufvertrags erfolgen direkt mit dem Grundstückseigentümer/Verkäufer.
Wichtiger Hinweis: Town & Country Haus ist nicht Verkäufer des Grundstücks und ist nicht in die Grundstücksvermarktung eingebunden. Town & Country Haus unterstützt ausschließlich bei der Hausplanung und Hausvermarktung. Das Grundstück wird direkt durch den Eigentümer beziehungsweise Verkäufer angeboten und abgewickelt.
Die genaue Bebauungsmöglichkeit ist mit der Gemeinde beziehungsweise dem zuständigen Bauamt abzustimmen.
Die genaue Lage und weitere Grundstücksunterlagen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Merkmale
frei ab 01.07.2027
755 m² Grundstück
offene Küche
Kein Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
244760 €244.760 €
2.439,79 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
258.222 €1
Kaufpreis
244.760 €
Kaufnebenkosten
13.462 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.671 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.567 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.224 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Strullendorf (96129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in Strullendorf, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Bamberg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die nähere Umgebung ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet damit gute Voraussetzungen für ein familienfreundliches Zuhause. Besonders attraktiv ist die praktische Mikrolage: Kindergarten und Schule befinden sich in gut erreichbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung.
Auch für Pendler ist Strullendorf interessant. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof; zusätzlich bestehen gute Verbindungen in Richtung Bamberg, Hirschaid, Forchheim, Erlangen und Nürnberg. Die Nähe zu Bamberg macht die Lage besonders attraktiv für Käufer, die ruhig wohnen möchten, aber die Infrastruktur und Arbeitsmöglichkeiten der Stadt schnell erreichen wollen.
Strullendorf bietet eine angenehme Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Nahversorgung, kurzen Wegen für Familien und solider Verkehrsanbindung. Damit eignet sich die Lage ideal für Bauinteressenten, die ein Zuhause im Grünen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Region Bamberg suchen.
Die genaue Lage und weitere Grundstücksunterlagen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur GRUNDSTÜCKSVERMITTLUNG:
Das Grundstück wird nicht durch Town & Country Haus verkauft oder vermittelt. Der Grundstückskauf erfolgt ausschließlich und direkt über den Verkäufer. Die Tätigkeit von Town & Country Haus beschränkt sich auf die Vermarktung und Planung des passenden Hauses. Preis, Verfügbarkeit, Kaufabwicklung und sämtliche Grundstücksdetails sind direkt mit dem Verkäufer zu klären.
Ihr Ansprechpartner:
Andreas Renner - Town & Country Haus
* Hausbauberatung
* Finanzierungsvermittlung
* Immobilienberatung
Mobil: 0151-25497415
Telefon: 09561-7099908
eMail: Andreas.Renner@tc.de
