Repräsentative Büro- oder Praxisfläche mit Wintergarten, Dachterrasse und grünem Innenhof - in unmittelbarer Nähe zum Wilhelmsplatz.
Repräsentatives Büro- oder Praxisloft in Offenbach
Dieses exklusive Loft erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. und 3. Obergeschoss und eignet sich ideal als hochwertige Büro- oder Praxisfläche. Die offene Galerie, Deckenhöhen von bis zu sieben Metern sowie die weitläufigen Fensterfronten schaffen eine außergewöhnlich repräsentative Atmosphäre für Kunden, Patienten oder Mitarbeiter.
Ein lichtdurchfluteter Hauptraum mit markanten architektonischen Details bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Besprechungsbereichen bis zu offenen Arbeitsbereichen. Der Wintergarten sowie die großzügige Süd-Dachterrasse mit rund 47 m² bilden besondere Highlights und eignen sich perfekt für Pausen, Events oder angenehme Aufenthaltsbereiche.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
3. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Hochwertige Ausstattung für repräsentative Büro- oder Praxisnutzung
Die Fläche überzeugt durch exklusive Materialien, eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche architektonische Details, die ein professionelles und zugleich stilvolles Arbeitsumfeld schaffen. Auf allen Ebenen sind edle Holzfußböden verlegt - ergänzt durch Buchenparkett im 1. Obergeschoss, Schiffsparkett im Dachgeschoss sowie einem besonderen grünen Schieferboden aus dem Rio Grande im Wintergarten.
Das aufwendig gestaltete Designerbad mit Bisazza-Glasmosaik, Jado-Armaturen, zwei Waschbecken, Natursteinböden und einer besonders hochwertig ausgeführten Ausstattung eignet sich hervorragend für den gehobenen Praxis- oder Bürostandard. Auch die separate Gästetoilette ist entsprechend hochwertig ausgeführt.
Im zentralen Hauptraum setzt ein großzügiger Kamin, akzentuiert durch eine markante Stahlblech-Wand, ein repräsentatives Highlight, das für eine besondere Atmosphäre bei Meetings oder Empfangssituationen sorgt.
Die hochwertige Einbauküche der Firma 3er mit Granitabdeckung sowie Geräten von Siemens, Miele und Bosch eignet sich ideal als Teeküche für Mitarbeiter und Gäste. Waschmaschine und Geschirrspüler wurden 2019 bzw. 2023 erneuert.
Abgerundet wird die Ausstattung durch individuell angefertigte Einbauten, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige Lage in einer Einbahnstraße unweit des beliebten Wilhelmsplatzes - ideal für ein hochwertiges Büro oder eine anspruchsvolle Praxis.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1940
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
Provision für Käufer
3,57 % Inklusive MwSt. Der Käufer zahlt an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
983.915 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
33.915 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Offenbach am Main (63065)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage überzeugt durch die Nähe zum beliebten Wilhelmsplatz mit seinem Wochenmarkt, zahlreichen Cafés und Restaurants, die ein lebendiges Stadtviertel prägen. In nur fünf Minuten erreichen Sie zu Fuß die S-Bahn, von dort sind es rund zehn Minuten bis in die Frankfurter Innenstadt (Konstablerwache). Der Flughafen Frankfurt ist mit Auto oder Bahn in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass eine optimale Versorgung gewährleistet ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gewerbeloft - ideal für Büro, Praxis, Atelier oder kreatives Arbeiten
Das Loft ist als Gewerbeeinheit ausgewiesen und eignet sich hervorragend als repräsentative Bürofläche, Praxis, Atelier oder Studio. Die offene Raumstruktur ohne klassische Zimmeraufteilung bietet maximale Flexibilität für individuelle Arbeitskonzepte. Damit spricht die Fläche insbesondere Unternehmen, Kreative, Architekten, Designer oder Selbstständige an, die ein besonderes und inspirierendes Arbeitsumfeld suchen.
Parkmöglichkeiten stehen sowohl vor der Einfahrt als auch im Hof zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 615 EUR. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 108,78 kWh/(m²a) aus (Klasse D).
Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. - 2007: Installation eines neuen Zinkdachs - 2023: Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung - 2024/2025: Renovierung der Wände und Dachfenster (Maler- und Gipserarbeiten)
Damit präsentiert sich die Einheit als hochwertige, modernisierte Gewerbefläche, die sowohl funktional als auch architektonisch überzeugt.vorgesehen. Ebenfalls im Jahr 2025 erhält der Wintergarten eine neue Markise.
Stichworte
3 Etagen
