Eigentumswohnung in zentraler Lage von Leverkusen-Küppersteg - Erbbaurecht
Das Erbbaurecht besteht bis 21.01.2056, der Erbbauzins beträgt 824,98 EUR pro Jahr. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Stadtteil Küppersteg. Mit seinen großen Grünanlagen besticht dieser Gebäudekomplex mit insgesamt ca. 44 Eigentumswohnungen auf einem ca. 4.571 m² großen Erbpachtgrundstück genießen Sie hier die Großzügigkeit der Parkanlagen. Im Jahr 1981 wurden die Gebäude umfassend saniert. Das Dach wurde neu gedeckt und die Fenster wurden durch moderne und energieeffizientere Kunststoff - Thermopen - Fenster ersetzt.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, ca. aus dem Jahr 1957, überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Mit ca. 67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 2. Obergeschoss ausreichend Platz für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon - ideal für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Die Küche bietet genügend Raum für eine praktische Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist funktional mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.884 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Beheizt wird sie über eine moderne Fernwärmeversorgung, was für angenehme Wärme und niedrigen Wartungsaufwand sorgt.
Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem attraktiven Wohnangebot!
Merkmale
vermietet
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
140000 €140.000 €
2.077,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.884,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
156.898 €1
Kaufpreis
140.000 €
Kaufnebenkosten
16.898 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.998 €
Grundbucheintrag (0,5%)
700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Küppersteg, Leverkusen (51373)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Leverkusener Stadtteil Küppersteg. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Zone mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, die durch ihre gepflegte Umgebung und eine gute Nachbarschaftsstruktur überzeugt.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Leverkusen-Mitte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anschlussstellen der A 1 und A 3 bieten schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und ins Ruhrgebiet - ein Vorteil insbesondere für Berufspendler.
Im näheren Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage auch für Familien attraktiv.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Neuland-Park sowie der Carl-Duisberg-Park mit dem Japanischen Garten. Beide Anlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch das Stadion und verschiedene Sportstätten liegen in erreichbarer Nähe, ohne die ruhige Wohnlage zu beeinträchtigen.
Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, familienfreundliche Wohngegend mit einem ausgewogenen Verhältnis von urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
