Großzügige 4-Zimmer-Maisonette mit Loggia, Balkon und Stellplatz in Riegelsberg
Highlights:
- Ruhige, gute Lage in Waldrandnähe - Maisonette-Grundriss über zwei Etagen - Aktuell leerstehend - Loggia, Balkon, eigener Kellerraum und Stellplatz - Gepflegte Wohnanlage und angenehmes Umfeld
Diese attraktive Maisonette-Wohnung liegt im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt zwölf Parteien. Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage und dennoch zentraler Anbindung macht den Standort besonders angenehm. Auf ca. 102,12 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf zwei Ebenen und überzeugt mit einer klaren, familienfreundlichen Raumaufteilung und großzügigen Bereichen.
Wohnflächenaufteilung
Untergeschoss (Dachgeschosswohnung): Diele Küche Gäste-WC Abstellraum Großzügiger Essbereich mit Zugang zur Loggia und Treppe ins Obergeschoss Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Im unteren Wohnbereich empfängt Sie eine Diele, von der aus Sie das Gäste-WC, die separate Küche sowie einen praktischen Abstellraum erreichen. Mittelpunkt dieser Ebene ist der offen gestaltete Essbereich mit Zugang zur überdachten Loggia. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das zusätzlich einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Eine innenliegende Treppe verbindet beide Etagen stimmig miteinander.
Obergeschoss (Dachgeschosswohnung):
Großzügiger Flurbereich - ideal nutzbar als Spiel- oder Bürobereich Elternschlafzimmer Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
Das Obergeschoss punktet mit einem weitläufigen Flurbereich, der sich hervorragend als Büro-, Spiel- oder Lesezone nutzen lässt. Ergänzt wird die Ebene durch ein Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne.
Diese Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer komfortablen, familiengerechten Aufteilung in ruhiger Lage - ideal für alle, die Wert auf Platz und Wohnqualität legen.
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Granit
Balkon
Garage
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Heizung: Baujahr/ Öl-Zentralheizung, Warmwasserspeicher Dach: Baujahr/ Dachboden gedämmt, Dachschrägen nicht Fenster: Baujahr 1991/ Doppeltverglaste Holzfenster, manuelle Rollläden Elektrik: Baujahr Fußböden / Türen: 2013/2024 Teilweise neue Fußböden und teilweise neu tapeziert Fassade: Wärmedämmstein Wasserleitungen / Bad: Baujahr
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.556,99 €/m²
Provision für Käufer
2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
176.888 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
17.888 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.335 €
Provision für Käufer (2,75%)
4.373 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riegelsberg (66292)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Riegelsberg bietet eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Mischung aus Wirtschaft, Bildung, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.
Wirtschaft: Die Gemeinde Riegelsberg ist wirtschaftlich gut angebunden und bietet eine Reihe von lokalen Unternehmen und Dienstleistern, die für eine stabile wirtschaftliche Umgebung sorgen. Die Nähe zu Saarbrücken eröffnet zusätzliche Beschäftigungsmöglichkeiten, da viele Pendler die kurzen Wege nutzen, um in der Landeshauptstadt zu arbeiten.
Bildung: Riegelsberg verfügt über ein gut ausgebautes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen und Hochschulen befinden sich in der nahen Umgebung, insbesondere in Saarbrücken, und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Medizinische Versorgung: Die medizinische Versorgung in Riegelsberg ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Apotheken im Ort. Das nahe gelegene Klinikum Saarbrücken stellt eine umfassende Versorgung für alle medizinischen Belange sicher, inklusive Notfallversorgung.
Freizeit und Erholung: Riegelsberg bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur aktiven Erholung in der Natur ein. Der Köllerbach und die umliegenden Wälder bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten an. Darüber hinaus verfügt Riegelsberg über ein gut ausgestattetes Freizeitzentrum mit Sporteinrichtungen und einem Schwimmbad. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste runden das Freizeitangebot ab und sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.
Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Bildungs- und medizinischer Infrastruktur sowie vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht Riegelsberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Singles und Paare jeden Alters.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 2.367,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2008
