Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.190.000 € 2.123 m² 2.552 m² Grundstück Schwenningen Villingen-Schwenningen 78054

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1190000 €
561 €/m²
2.123 m² • 2.552 m² Grundstück

Großes Gewerbeareal in Villingen-Schwenningen - Kapitalanlage mit hohen Renditechancen

Die Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1962 in solider Bauweise errichtet und in den 1980er Jahren um ein zusätzliches Stockwerk und eine Produktionshalle erweitert. 2009 wurde das Gebäude umfassend saniert und modernisiert. Die Büroflächen, der Eingangsbereich, die Sanitäranlagen sowie die Fassade wurden dabei auf den neuesten Stand gebracht. Das Gebäude besteht aus drei Etagen, wobei das Unter- und Erdgeschoss in Stahlbetonbauweise und das Obergeschoss als Stahlbau ausgeführt wurde. Die insgesamt ca. 2.136 m² Nutzfläche bieten ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 2.550 m² großen Grundstück stehen 20 Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung. Der Zugang zum Gelände ist durch ein Tor gesichert, das für eine kontrollierte Zufahrt sorgt.

Das Objekt bietet eine ideale Raumaufteilung, um verschiedene Geschäftsbereiche zu integrieren:
Die große Produktionshalle bietet ausreichend Platz für Fertigungsprozesse, Montagearbeiten oder die Verarbeitung von Materialien. Durch die hohe Hallenhöhe und die befahrbare Fläche ist die Halle flexibel nutzbar.
Zusätzlich zu den Produktionsflächen befinden sich ausreichend Lagerflächen in einer zusätzlichen Halle sowie im Untergeschoss.
Die Büroflächen bieten den idealen Raum für Verwaltungsbüros, Meetingräume und Personalräume. Die moderne Ausstattung sorgt für eine angenehme Arbeitsumgebung.

Flexibles Investitionsobjekt mit attraktiver Rendite:
Das Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit geringem Aufwand lassen sich die vorhandenen Flächen flexibel unterteilen, sodass eine Vermietung an mehrere Parteien problemlos realisierbar ist. Alternativ kann hier ein moderner Gewerbepark mit variablen Nutzungskonzepten entstehen.
Das Objekt ermöglicht Mieteinnahmen von rund 12.000?€ pro Monat, was auf das Jahr hochgerechnet einem Betrag von 144.000?€ entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 10,54?% - ein überdurchschnittlicher Wert, der dieses Angebot für Investoren besonders attraktiv macht.

Optional:
Sollte weiterer Parkraum benötigt werden, gibt es die Möglichkeit, eine benachbarte Fläche anzumieten. Auf diesem Gelände kann Platz für etwa 20 Parkplätze, einen LKW-Stellplatz oder Abstellflächen für Container geschaffen werden. Zusätzlich können ca. 278 m² trockene Lagerfläche auf diesem Areal angemietet werden. Der bestehende Mietvertrag für diese Fläche kann bei Bedarf übernommen werden.

Wir präsentieren Ihnen gerne die vielfältigen Möglichkeiten und die hervorragende Investitionschance, die dieses Objekt bietet. Zögern Sie nicht, sich bei Interesse oder für einen Besichtigungstermin bei uns zu melden.

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Ihr Team von Objektkonzept

Merkmale

2.552 m² Grundstück
Lastenaufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
20 Stellplätze: 20 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
Hebebühne

Büroflächen:
Die ca. 470 m² großen Büroflächen zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus. Der repräsentative Eingangsbereich mit eleganter Pforte unterstreicht den modernen Charakter des Gebäudes. Die Büros sind mit Kassettendecken ausgestattet, die integrierte Deckenlampen beherbergen und für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume, wodurch eine freundliche und produktive Arbeitsatmosphäre geschaffen wird. Für eine angenehme Raumtemperatur sorgen die eingebauten Klimaanlagen. Zusätzlich bieten hochwertige Glaselemente flexible Aufteilungen und eine individuelle Gestaltung der Büroflächen. Zahlreiche Steckdosenleisten sind in allen Büros integriert und garantieren eine hervorragende Stromversorgung für moderne Büroarbeitsplätze. Auf jeder Etage sind Sanitäranlagen vorhanden. Zudem bietet eine Teeküche, die den Mitarbeitern eine komfortable Möglichkeit zur Verpflegung.
Produktionshalle:
Die ca. 850 m² große Produktionsfläche ist durch große Tore ebenerdig zugänglich und mit Gabelstaplern befahrbar. Eine Hallenhöhe von 3,60 m ermöglicht eine flexible Nutzung. Zusätzlich sind innerhalb der Halle sanitäre Anlagen, ein Waschraum, sowie Büroräume vorhanden. Für den Transport von Materialien zwischen den Etagen ist eine fest installierte Hebebühne mit einer Tragkraft von 5 Tonnen vorhanden, und der Lastenaufzug bietet eine Tragfähigkeit von bis zu 1.000 kg. Großzügige Oberlichter und viele Fenster sorgen für viel Tageslicht, während Deckenschienen mit Strom- und Lichtanschlüssen eine flexible und effiziente Nutzung der Maschinen ermöglichen.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Aufenthaltsraum mit Anschlüsse für eine Küche, Umkleideräume und ca. 139 m² Lagerfläche. Ein zusätzlicher Besprechungsraum eignet sich hervorragend für Meetings oder Schulungen. Zudem verfügt das Untergeschoss über einen separaten Eingang, der eine unabhängige Nutzung des Bereichs ermöglicht. Dadurch kann der Bereich für verschiedene Zwecke genutzt werden, ohne den Rest des Gebäudes zu beeinträchtigen. Ein Serverraum bietet ausreichend Platz für die sichere Unterbringung und den Betrieb Ihrer IT-Infrastruktur. Er sorgt für eine optimale Organisation und ermöglicht eine zentrale Verwaltung der Geräte.
Zusätzliche Halle:
Eine weitere ebenerdige Halle auf dem Grundstück mit ca. 319 m² kann sowohl als Produktions- als auch als Lagerfläche genutzt werden. Die Halle ist vom Hautgebäude getrennt und durch mehrere Doppeltüren über den Hof zugänglich. Hier ist ein Zugang mit einer Europalette problemlos möglich.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

560,53 €/m²

Provision für Käufer

2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
2% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

20 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.213.800 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

23.800 €

Provision für Käufer (2%)

23.800 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwenningen, Villingen-Schwenningen (78054)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im Schwenninger Teil von Villingen-Schwenningen, eingebettet in ein Mischgebiet mit einer harmonischen Kombination aus Wohn- und Geschäftshäusern. Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen städtischer Infrastruktur und der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen.
Unweit des Objekts befinden sich etablierte Gewerbegebiete, die für eine Vielzahl an Branchen interessante Synergien bieten. Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zur Autobahn, was insbesondere für Lieferanten, Kunden oder Mitarbeitende mit längeren Anfahrtswegen von Vorteil ist.
Die Innenstadt von Schwenningen liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungen.
Diese Lage vereint städtische Nähe, wirtschaftliche Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung - ein optimaler Standort für Ihr Gewerbe!

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.

Keywörter:
Industriehalle, Lagerhalle, Produktionshalle, Lagermanagement, Hallenbau, Logistikdienstleistungen, Hallenverwaltung, Gewerbe, halle mieten, kaufen, Projektentwicklung, Grundstück, Werkstatt, Büro, Lagerraum, Produktionsfläche, vermieten, Lagerraum, verkaufen, Hallenvermietung, Gewerbeimmobilie, Lager, Bürofläche mieten, Büro, Office, Gewerbeimmobilie, vermieten, verkaufen, Büroimmobilie, Praxisräume, Bürogemeinschaft, Praxisimmobilie, Büro mieten, Büroraum, Gewerbeimmobilie mieten Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.123,00 m², vermietbare Fläche: 2.123,00 m², Hallenhöhe: 3,60 m, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2009, modernisiert Sonstiges: EDV-Verkabelung

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Über den Anbieter

Objektkonzept GmbH

Max-Planck-Straße 12-16, 78573 Wurmlingen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Lukas BrütschDein Kontakt

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Online-ID: 2572846A8TX3

Referenznummer: 6131